《深圳房地产市场监管办法》9月1日施行 各方解读

　　规范楼盘定价行为

　　王世界认为，开发商销售价格和调整价格要进行备案，这一点也将大力打击随意涨价和捂盘行为。他说，以前深圳规定楼盘销售必须明码标价，但那只是一个参考价。有的开发商备案价格虽然比较低，但看到目标客户比较多、楼盘好销，会在销售过程中随意提价。也有一些发展商把备案价格报得很高，实际上是一种变相的捂盘行为。此次监管办法规定，调价幅度在１０％以内的都需要重新备案，实际上使这两种情况都受到了限制。“如果真正得到严格执行，将会严厉打击变相捂盘行为。”

　　此次楼市监管办法还提出了地产中介不得为“阴阳合同”提供便利。对此，梁刚表示，打击“阴阳合同”，应该有进一步的相应配套措施跟上，这样才能使政策真正发挥其应有的效力。深圳商报记者 董超文

　　深圳特区报报道

　　楼盘涨价不备案罚10万

　　深圳市房地产市场监管办法９月１日实施

　　今后，开发商不能说涨价就涨价。《深圳市房地产市场监管办法》将于９月１日起实施，规定开发商销售商品房之前，应当合理确定销售价格并报价格部门备案，确需调价且调整幅度超出备案价格１５％的，应当在调价前办理备案变更。这是记者从新一期政府公报获悉的。

　　房价不备案罚１０万

　　《办法》指出，商品房销售价格未申报备案，或者调整销售价格未按规定办理备案变更，由价格监督执法部门责令改正，处１０ 万元罚款；未取得预售许可证而销售或者以内部认购、内部认筹等方式变相销售商品房的，由主管部门责令停止违法销售行为，并按实际销售的商品房数量每套处１０万元罚款。

　　项目资本金账户余额不能低于投资额的１０％

　　近年来，“房市”成为社会关心的焦点。《办法》分为房地产开发经营、房地产经纪、房地产估价、房地产组织、监督检查、法律责任等部分，旨在加强房地产行业管理，引领市场健康发展。

　　《办法》规定，房地产开发项目应当在申报立项时，按照国家有关规定建立项目资本金，在商业银行设立专户存储，专项用于项目建设。房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金１０％，并在项目取得规划验收合格凭证后，方可提取使用。

　　《办法》要求商品房须明码标价销售，房地产开发企业在依法取得商品房预售许可证前，不得直接出售或者以内部认购、内部认筹等方式变相出售商品房。７层以下的商品房项目已封顶，或者７层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数方可预售。