深圳3块地入“闲置黑名单” 3家之外有漏网之鱼

各界关注土地使用情况。记者梁嘉健 摄

　　国土委：正详细核查三宗地 市民质疑：远远不止这三块

　　“国土部出炉1457宗闲置土地黑名单”的消息受到社会广泛关注,在日前媒体披露的这份截至2009年9月30日的闲置土地名单中,记者发现深圳有3宗土地赫然在列。不少市民和专家都质疑,深圳未曝光的闲置土地远远不止这3家,希望政府加强监管。

　　昨日记者从深圳市国土委了解到,市国土委正在详细核查被列入黑名单的三宗地,将尽快公布这些地块的详情以及处理结果。

　　文/记者余琴

　　数据：

　　3块地进“黑名单”

　　据名单显示，截至去年9月30日,全国闲置土地总计达1457宗,闲置面积达9772公顷,其中70%以上为住宅用地。

　　记者从国土部公布的广东省黑名单中核查了解到,深圳市闲置土地有以下3宗:

　　深圳中建实业股份有限公司于1994年4月签了一块供地面积1.1112公顷、价款2485.291万元的住宅用地,合同编号为1993-0188。驻深某单位也在1994年11月签了一块1.92162公顷、价款192.163万元的商服用地,合同编号为19940-095。这两宗土地的约定竣工时间分别应为1996年12月31日和1995年12月31日,但却长期闲置。

　　深圳市和耀房地产开发有限公司1998年8月签下的一宗土地也上了闲置大名单。名单显示这宗土地供地面积0.77525公顷,价款1513.057万元,却披露没约定竣工时间,合同编号为1998-3043。

　　质疑:3家之外有漏网之鱼

　　“深圳所谓的土地囤地现象绝不止这三家，少数明显出格的才被报上去,大多数并未曝光。” 深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示。

　　深圳知名地产业律师张茂荣也表示,深圳市闲置土地不止这3块。“2009年深圳市政府集体清理了一次闲置土地,公布了一批闲置土地黑名单。近两年我还代理过闲置土地的诉讼,据我所知不止这3块。”

　　记者查询到,2009年深圳国土局公布了首批处理的418宗闲置土地统计明细。仅仅是最近被确认为闲置土地的就有6宗以上。今年7月22日,经媒体曝光后,深圳市规划国土委宝安管理局核查后证实:宝安中心区至少有六宗地块涉及“闲置”。

　　析因：囤积土地开发商坐享暴利

　　“为什么会有这么多闲置用地出现?原因在于开发商能够坐享土地增值的暴利，囤积五六年，开发商的利润增长了数十倍!”宋丁表示。

　　以1994年深圳中建实业股份有限公司这块地为例，供地面积1.1112公顷、价款2485.291万元的住宅用地，1公顷等于10000平方米 ，换算出来地价约为2200元/㎡，而1994年另一块地更是低得令人惊叹，面积为1.92162公顷，价款为192.163万元， 平均地价约为100元/㎡。目前深圳的房价高达近2万元/㎡，核心地段的新楼盘更是高达3万元/㎡，开发商的暴利由此可见一斑。

　　处理：闲置土地或被收回

　　这些闲置的土地将被如何处理呢?据悉,国土部表态将会对这些闲置土地进行集中整治,绝大多数土地面临收回。

　　本地知名地产业律师张茂荣表示,目前处置闲置土地的法律依据主要为1999年就已发布的《闲置土地处置办法》,深圳也有符合自己市情的《深圳市闲置土地处置工作方案》。

　　“是否应该收回要区分原因,如果是开发商原因造成的,应该收回;如果是政府原因造成的,依据情况处理办法也不同。目前主要有征收闲置费、依法收回和限期开发等处罚方式。”

　　宋丁建议,应根据情况立即处理已有闲置土地,并从制度上进行完善,防止新情况的发生。

　　国土委：将公布处理结果

　　据了解,对于7月份查出的宝安6宗闲置土地,深圳市规划国土委宝安管理局表示,以上6个地块,如属市政府已审定处置方案的闲置土地的,按市政府处置意见执行;如属新增涉嫌闲置土地的,将其纳入清理范围,正在按《深圳市闲置土地处置暂行规定》开展前期准备工作,按即将出台的闲置土地日常处理机制的相关规定处置。

　　昨日,记者从深圳市国土委了解到,市国土委有关部门正在详细核查被列入黑名单的三宗地,将尽快公布这些地块的详情以及处理结果。