深楼市迎成交“暖冬” 招商观园高性价比领跑鹭湖

　　第一、十八大“加速城镇化进程”信号利好楼市，有人预测房价还会涨80%

　　当前房地产行业，一方面，中央政府坚持调控不松，另一方面，市场出现了回暖迹象。而且十八大报告里“加速城镇化进程”的楼市利好信号为房地产发展坚定了信心。12月4日，在中共中央政治局召开的会议中，一再强调了“积极稳妥地推进城市化”，城市化的重要程度不言而喻。著名经济学家、中国城乡经济建设所所长陈淮指出，改革仍然将给中国带来最大的红利，中国的城镇化是中国未来发展的最大潜力所在。

　　港丰集团副总裁王湘庆在日前的“2012中国房地产品牌价值峰会”上曾提出未来房价还有80%左右的涨幅的看法。王湘庆谈到，李克强总理曾提到，城市化进程是我国后十年重要的发展规律，而中国的城市化进程才刚刚开始。在未来5-10年内还会有3-5亿人涌入城市，新增城市人口将占总人口的70%。

　　“香港的人均工资是深圳人均工资的3倍，同等素质香港的房屋价格是深圳的4倍。如果双方都保证前30年的平均增长率不变，5年以后香港的GDP和大陆GDP几乎处于1：1的状态。届时深圳平均工资香港人的1/2，那么大陆的房价也会增长到目前的80%左右。”王湘庆坚信五年以后房地产至少还有50%-80%的增长幅度，2030年达到相对平衡。而合生创展集团广东东部区域公司市场经营中心总监李茂也认为，随着加速城镇化观点的提出，整个的房地产步入了高速扩张发展的下半场。

　　第二、淡季不淡，全国楼市迎来成交“暖冬”，房价走势持续整体向上

　　上市房企披露的业绩显示，以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已经率先接近或完成了全年的销售目标。与此同时，根据市场机构的统计，11月全国主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。2012年收官在即，尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但不少业内人士认为，随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。