深圳“北都心”腾飞可待 城市中心价值集体起立

2009年10月底，备受关注的深圳特区范围延伸方案由广东省政府正式上报给了国务院。方案获得批准以后，深圳特区范围将包含全市，这就意味特区扩容迈出最坚实的一步，深圳终于要迎来关内关外一体化发展的全新时代。随着特区扩容、二线撤关的持续推进，“北都心”实现腾飞的四大关键性因素都有了实质性的突破。

政策的飞跃：“北都心”——特区扩容、二线撤关的首善之地

溯源这一处女宝地的历史，我们发现上世纪90年代，深圳市委、市政府在充分考虑未来特区生活配套地区资源有限的前提下，在此保留了大量储备用地。现如今，特别是从2009年开始，这块土地的价值才真正得到了研究机构、业内人士、消费群体的的高度关注和尊重。

除此之外，这块被雪藏的宝地还有多个重大实际利好持续注入，如龙华客运站的投入使用、广深港客运专线的开通、轨道4号线的即将营运、撤关预期的实现等，这都将助推片区置业获得质的飞跃，并将成为不折不扣的香蜜湖第二。

这块宝地，即将成为担负深圳城市中心职能的新的中央居住区，如今被深圳人亲切地称为“北都心”。

定位的飞跃：“北都心”——高度城市化的必然产物

CBD商务定律催生“城市金三角”。目前通用的一个CBD商务的“住宅需求倍律”： 按照世界银行的测算，1平米写字楼要带动15-20平米住宅需求，中国人多地少取其下限，CBD与中心西区写字楼面积合计600万平米，由此带来的住宅需求为9000万平米，而深圳整个福田区目前包括商品住宅、写字楼、村民房、商业等的建筑总量只有1亿左右，CBD住宅需求之旺盛可见一斑。2010-2011年市场供给142.48万平米住宅，仍无法满足中心区与日倍增的住宅需求。