融资成本最高飙升七成 地产大鳄急辟二三线市场

　　不过，富力地产的融资成本升幅更为惊人。今年上半年，富力的融资成本同比上升74%至4.676亿元。业绩报告透露，今年上半年，富力的平均未偿还贷款上升了25%至263亿元，同时因为资本化利息金额减少了1.9亿元，从而导致融资成本净额上升。

　　去年发行60亿元公司债的富力，今年却没有任何融资活动。董事长李思廉表示，暂时没有任何融资计划。富力手持现金约109亿元，负债比率约为100%。由于下半年需支付地价为10亿元，建筑成本等约48亿元，公司每月支出约50亿至60亿元，因此目前资金足够营运需要。而董事长助理陈志濠则预期，到今年底，富力的净负债比可降至约90%。

　　重心转向二三线城市

　　深耕二三线城市，已经成为多家地产商的共识。

　　以恒大为例，今年上半年的合约销售额中89.3%来自于长沙、重庆、太原、成都等二三线城市。同期恒大新购的26幅分布于21个城市的土地储备，其中20个为二三线城市，期内新增土地储备成本约为738元/平方米。

　　许家印表示，截至6月底，恒大拥有土地储备共7238万平方米。得益于提前进入二三线城市的策略，恒大总土地储备平均成本仅为519元/平方米，今年上半年恒大的合约销售均价为6282元/平方米，同比上升32.5%

　　世茂房地产今年上半年录得核心业务纯利为15.7亿元，同比上升425% 。主席许荣茂表示，“以自住需求为主的多数二三线城市总体上表现得更为稳定。早于2006 年开始，世茂房地产已把战略重心向二三线城市转移，因此在宏观调控的市场下，2010年上半年的业绩犹胜去年同期。”

　　世茂在今年上半年新增11 幅地块，规划建筑面积约660 万平方米；从土地成本来看，新增土地储备的平均楼面地价约2366元/平方米。截至6 月底，世茂的每平方米平均土地成本为1865 元。

　　此外，广东的雅居乐今年上半年的主要收入也来自二线城市。截至6月底，其土储约为3115万平方米，平均楼面成本约为1326元/平方米。

　　廖群表示，此轮调控开始之后，大城市的下跌幅度更为显著。

　　根据中国指数研究院的分统计，全国商品房销售面积今年上半年按年增长15.4%，但5月和6月分别按年下跌3.5%和2.7%，7月更下滑15.4%。在全国十大城市中，除了武汉，上半年新房成交量均按年出现大幅下滑，北京、上海下滑40%以上，深圳和杭州的滑落速度更超过60%。