新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 深圳楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

深圳楼市春季“热岛效应” 刚需客买房最佳时机

来源:  深圳商报 深圳房掌柜  2013-03-02 08:36:38
[摘要]日前,市气象局发布了《深圳市2012年城市热岛监测公报》。有意思的是,这些热岛强度较高的片区恰好与目前深圳楼市销售热点片区呈现出正相关,而全市气候舒适度较高的片区多半属于成交冷淡区域。从某种意义上来说 ...

  日前,市气象局发布了《深圳市2012年城市热岛监测公报》。有意思的是,这些热岛强度较高的片区恰好与目前深圳楼市销售热点片区呈现出正相关,而全市气候舒适度较高的片区多半属于成交冷淡区域。从某种意义上来说,这一公报有效反映出楼市与气候的关系。

  在气候因素之外,影响各项目“心态”的还有新“国五条”的出台。

  各方对于后市有不同猜测,加之个别银行暂停二套房贷款的消息被坐实,政策的调整究竟会为深圳楼市带来何种变化成为热门话题。

  记者对4个标本片区中的热门楼盘进行了走访,看看调控风声下,哪些片区最受伤,而哪些楼盘最舒适?

  白领班龙华

  信心指数★★★★☆

  片区均价2.5万元左右,与节前保持一致,后期涨价动力较强

  新房供应新增有限,先到先得

  新政影响暂不明显

  蛇年机遇依旧是白领置业者的关注重点,开发商普遍看好该片区

  白领置业区域开发商信心足欲涨价

  提到楼盘舒适度地区是不会漏掉龙华的。随着交通的发展,调控措施的出台,龙华无疑是近年深圳楼市最红的片区。

  与以往记者龙华踩盘的情况不同,节后的龙华楼市似乎交易氛围并不浓厚。4、5个项目营销中心,记者仅遇到10批次左右的看房者,有的项目更是冷清到无人上门。这与片区内各项目目前余货不多,选择空间较小,最快加推也需到3月的背景有关。当记者问及新政是否对龙华楼市成交带来影响时,销售人员均表示感受不深。有限的到访客户多表示看好白领刚需支撑的龙华楼市,同时根据自身实力,“龙华是最好的选择”。

  价格方面,整体上与节前并无差异,但对比去年同期,单价涨幅多超过2成。换而言之,去年此时,龙华片区还位于小二班,而今年已经牢牢站稳在均价2.5万元水平线上。

  供应方面,据某研究机构对深圳市场2013年全年供应的统计,龙华片区今年的新项目约6个,加上在售项目新推,或许仍不能满足大量白领刚需人群的需求。难怪有项目销售人员直言,稍后推出的新品价格将大幅上调。

  港置地产研究部林虎表示,目前深圳一手住宅成交低于年前的数据,主要源于季节性因素,开发商近段时间的推售力度并不明显,但新“国五条”的出台加上两会即将召开的背景,确实引发了市场的部分观望情绪。

  刚需班布吉

  信心指数★★★☆

  片区均价2万元上下,与节前保持一致

  新房供应充足,存量偏高

  新政影响预计受供应与限贷的影响较明显

  蛇年机遇根据“地产新政”精神,借势旧城改造与东站枢纽,仍是刚需族群重点关注片区

分享到:
责任编辑:戴文君

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1前海挂牌一宗住宅地!起始价9.48亿 邻近小南山公园
  2. 2将削债86亿美元!佳兆业境外债务重组生效
  3. 3全国商品房待售面积连续6个月减少 市场底部特征日益清晰
  4. 4新政一周后 深圳各片区最新二手房挂盘价出炉
  5. 5房掌柜播报:9.18一手住宅成交63套,成交面积6489.57平方米
  6. 6约209-1050平,南山豪宅深圳湾澐玺来了!预计12月入市
  7. 7龙岗将出让一宗工业地块 引入这家“电路板”牛企建基地
  8. 8深圳又一巨无霸旧改失效!用地超69万平 “湾区全域智城”内
  9. 9房掌柜播报:9.16一手住宅成交65套,成交面积7228.76平方米
  10. 108月份全国70城房价环比下降 同比降幅继续收窄

新闻推荐

  1. 1合肥宝能城项目“重生”:引入华润万象生活、绿城和中铁置业
  2. 2深圳福田中学教育集团正式揭牌!福田4所学校纳入成员校
  3. 3深圳顶豪“开闸”!两大“王炸”新盘要来了,怎么选?
  4. 49月土拍热度再起:房企补仓意愿强烈 有地块竞价超300轮
  5. 5深圳前8月重大项目完成投资2460亿 企鹅岛等项目将陆续进入运营
  6. 6上海房票试点扩容 有项目每户可兑换300多万元房票
  7. 7深圳楼市热度回升 取消限购后外地购房者开始入场
  8. 8买家未动,业主先急?盘点深圳新政后挂盘量激增的小区
  9. 9龙岗将出让一宗工业地块 引入这家“电路板”牛企建基地
  10. 10“深夜食堂”十亩地正式与深圳人告别!车公庙巨无霸旧改来了

楼盘推荐

视频推荐