深圳楼市春季“热岛效应” 刚需客买房最佳时机

　　蛇年机遇旧城改造加快

　　投资空间有限，自住客拒绝观望

　　如果说福田是现阶段深圳的中心，那么香蜜湖、新洲片区则是其左右心房。在很多置业者眼中，新洲片区内的新房虽然配套成熟，但受制于周边环境，房价上涨空间一直不被看好，但这并不妨碍其稳居均价前段班。

　　下午2点半，在以超高赠送面积闻名的嘉葆润金座的营销中心，灯光效果明显不足，仅有的一位看房者向记者表示，是为儿子挑选婚房而来。与其交流后记者发现，虽然她知道将有新的调控措施出台，但为满足家庭实际需要，她并不打算观望。

　　记者联系到一位嘉葆润金座业主，据他介绍，金座推出的复式住宅产品在推出当天即售空。目前在售的平层单位，折后均价超过4.2万元，每套的赠送面积约30%。据了解，这一价格与年前也并无变化。当问及二套房贷款是否被叫停时，卖房情绪不高的销售人员均表示没有收到消息，目前都是照常进行。而对于新“国五条”带来的影响，“主要是在消费者心态方面”，售楼员表示，“配套措施未出台前，大家都是揣测，对于出自现实需求的置业行为并未有影响。”

　　在新洲村另一已入伙项目，记者了解到，目前在售的少量普通住宅价格与年前一致，此外，上半年将新推商务公寓产品。销售人员表示，如果深圳地区对于新“国五条”的配套措施出台，将有望引导更多人群购买商务公寓，此类型产品今年的价格上涨已成必然。

　　多数研究机构表态，新“国五条”此番与市场喊话，对于高端项目，特别是豪宅、别墅的冲击将不小，房产税开征也成为大概率事件，预计未来该类型物业的建设和成交都将受阻。

　　总体而言，对于新洲片区，新政拨动的是置业心态，旧改情况影响的才是价格趋势。

　　变形记

　　如果我是刚需购房客，暖春入市正当时

　　“买与不买”我想已经不是问题了，“何时买”却一直困扰我。

　　我是个IT宅男，当想买房前我对房子这个概念还陌生得很，突然因为父母、女朋友、收入等原因觉得可以买房。盘点下余粮，有个小50万的现金，留个几万非毛坯，能拿出个四十几万的首付，反推的话能买个一百三四十万左右的房子，月供也正好处于不影响生活质量的范围。

　　能算得清的事情一向好决定，但知道了总价，才发现想买自己心仪的房子是一件多么难的事情。首先我要了解自己最想要的最偏好的房子要具备哪些因素，这看似容易但在中介带着看了不少房子后，位置好的房型不好，房子好点的配套又差，房型满意、小区满意的等到谈价又发现一算税等玩意儿超出自己预算，只能感叹一句“money太少”想这价位买自己理想的房子也和中彩票一样吧。

　　等到确定自己最终的选择区域范围，能承受的房子缺陷和最喜欢的关键因素后，买房时机开始困扰我了，自去年下半年决定买房时，心就像股市大盘走势似地时上时下。

　　打算买房起，做了两件事：开始关注各类房产网站，让中介带着四处看房。看论坛看网站唱衰的、唱涨的的都有，但实际感受是去年9月份以后，中介带我去看房时明显人多了，去一些楼盘的开盘现场看也是人爆棚。但由于在决定自己喜欢的类型耗费较长时间，转眼就拖到了2013年，这时我也有一些经验，有一些属意的小区，只看下手的时机了。

　　对我来讲，要看楼市怎么样，总结下来有这几点：首看政策，我觉得只要不是直接影响我们钱袋子里的东西，短期来看都没意义，公积金啊、存款准备金对我的影响微弱，新近出的所谓“国五条”也不会拉缓我的置业脚步;再看一些大楼盘开盘实际情况，基本到现场交流一下、判断一下也能估个真实的成交吧，当然也看看深圳房产网站公布的成交量有没有上涨;最后就是看中介门店或者看房时候人不多，盯着几个小区的二手房看放盘价格的涨跌。

　　从一月份开始，看楼市成交量、佳兆业、信义几个项目开盘卖的都还不错，春节虽然冷淡了点，而且最近关于新政细则的消息也被热议。但我想对于不可预计的未来而言，刚需客把握好现在更加重要。

　　房子只要没有大量投资客去炒作，我想房子的价格就是一个比较刚性的价格，反映了我们的购买能力、这个城市的未来发展前景，所以对于刚需一族而言，春暖花开之时或正好是择机入市之点吧!