深圳楼市春季“热岛效应” 刚需客买房最佳时机

　　目前成交清淡，“新政”下存量消化是关键

　　布吉片区的新房多以倚靠关口，交通便利为重要卖点，地铁口、双地铁、罗湖门户是其主流口号。记者走访布吉、木棉湾地铁站附近的多个在售项目发现，节后的销售现场多保持平静，有些营销中心销售人员仍处于闲散的休假状态，人员配置上也显不足。

　　以大品牌、低总价、双地铁为卖点的万科红三期，工作日的销售现场人气并不高涨。记者咨询后发现，其目前在售的商务公寓在价格上与年前并无变化，均价在1.9万元/平方米左右。同时，置业者的选择范围也比较充足，特别是高层单位。记者发现，虽然该项目是不限购的商务公寓，但由于其房屋贷款选用的普通住宅贷款。如此一来，如果地方关于新政的配套措施出台，势必将受到影响，尤其是停止第二套房屋贷款的银行队伍扩容的话，影响更为明显。

　　在木棉湾站出口的某楼盘，与记者同期到达项目的还有3、4批的看房者。该项目作为典型的地铁物业，销售人员表示，主要针对的是依靠地铁出行的刚需族群，所以项目在车位的配套上显得较为短板。记者参观样板房期间，她主动问及记者的购房资格事宜，并表示目前银行已经停止了二套房贷款业务，并进一步表示，除了民生和平安银行，交通银行业已经停办该项业务。

　　当记者向其询问“新政”出台后的影响时，她直言“肯定会有影响”，但对于深圳楼市她也表现得比较乐观，“经历过限购、限贷，现在开发商的抗风险能力都增强了”。几位在现场看楼的置业者也向记者表示，等配套措施出台后，将对短期成交产生显著影响，但深圳楼市整体是向上的。

　　此外，记者从该项目的房源统计表上发现，目前该项目的余货很大。销售人员也承认，项目再推新品的可能性较低。结合深圳规划国土委日前通报的，将通过土地整备释放出18平方公里的土地，用于产业发展、住房建设、公共设施等方面的这一信息，加快去化速度仍是该片区的重要任务。

　　旧改班南油

　　信心指数★★☆

　　片区价格均价3万元左右，与节前保持一致

　　新房供应年内将有大型旧改项目入市

　　新政影响高单价产品受新政影响较明显

　　蛇年机遇旧城改造加快，商务公寓成交被看好

　　旧改片区门槛不低，市场与政策相关性强

　　随着楼市的企稳回暖，还有多少人记得均价2万以内“关内”买房的宣传口号呢?

　　现阶段的南山区，多数项目的均价都超过3万元，豪宅项目更是不甚枚举。

　　桂庙附近的阳光里雅居作为1月份南山区成交前三名的项目，价格在节后并未有异动。记者下午4时到达项目时，恰好有置业者计划签约，当问及新政对其置业有何影响时，他答曰，“新措施可能会让价格上涨放缓，但深圳房价总体趋势是向上的，迟早都要买。”

　　在南海大道附近的某项目现场，记者发现，虽然价格不低，但陆续有看房者来到，其中还有外籍人士。对比其去年年底开盘时的价格，现在的售价上浮了2%，但售楼员透露，可以多争取1个点的优惠，如此看来，价格也很稳定。由于该项目推售的是商务公寓和写字楼，据项目工作人员介绍，将出台的新“国五条”细则有望进一步夯实商务公寓的市场价格。

　　与此同时，为协调落实新政加大供应与土地资源稀缺之间的矛盾，“存量挖潜”和土地“二次开发”成为深圳的改革思路。旧城改造作为满足供应的重要途径，预计在细则出台之后，更将加速老城区的改造速度。

　　成熟班新洲

　　信心指数★★★

　　片区价格均价4万元左右，与节前保持一致

　　新房供应一手住宅存量较少

　　新政影响投资客心态受影响，贵价产品建设、成交将受阻