新国五条引爆了深圳二手房成交潮 两类物业免税

　　国务院办公厅“国五条”出台后，市场率先反应的就是二手房交易。据深圳中原地产监测，2月25日至3月1日一周内，我市二手住宅成交上升四成，共成交1517套，面积12.30万平方米，全市各区成交量都出现大幅上升。上周五出台的“国五条”细则规定二手房转让所得需按20%缴个人所得税，近两天赶到市房地产权登记中心咨询的市民特别多。

　　到市房地产权登记中心咨询的市民络绎不绝。

　　现场：登记中心咨询市民络绎不绝

　　昨日是国五条细则发布的第二个工作日。下午1时50分，记者来到市房地产权登记中心。尽管下午2时才开始上班，登记中心两个取号窗口前仍排了约10个人，等待2时开始取号。记者来到信访窗口，发现来咨询的人络绎不绝，其中多数是关于二手房转让个人所得税如何征的问题。

　　据了解，上周五出台的“国五条”细则规定，二手房转让所得需按20%缴个人所得税。但目前还没有城市出台地方政策。深圳方面，登记中心工作人员告诉记者，目前二手房交易仍按旧规，即两种征收方式选择一个，一是提供完整准确房屋原值凭证，按差额的20%税率征收;二是实行核定征税，按计税价格的1%计征。

　　数据：上周二手房成交上升四成

　　根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅成交上升四成，成交1517套，成交面积为12.30万平方米。从各区看，全市各区的成交量都出现大幅上升，其中，罗湖增加幅度最大，本周成交263套，环比上升了56.55%;而成交量最大的龙岗，本周成交368套，环比上升了51.44%。

　　一手房成交各区则升降不一。罗湖零成交;南山、盐田的成交量都下降，其中，南山仅成交33套，环比下降了62.50%;福田、龙岗、宝安的成交量都大幅上升，其中，龙岗成交量最大，成交589套，环比上升了88.78%。全市上周一手住宅成交套数为1002套，成交面积为8.96万平方米。

　　深圳中原研究中心认为，二手住宅方面，近期楼市政策的不确定性因素，致使首置刚需及改善型等有效需求不断增多，推动了二手住宅市场呈现交投两旺的势头。