新国五条引爆了深圳二手房成交潮 两类物业免税

　　国务院办公厅“国五条”出台后，市场率先反应的就是二手房交易。据深圳中原地产监测，2月25日至3月1日一周内，我市二手住宅成交上升四成，共成交1517套，面积12.30万平方米，全市各区成交量都出现大幅上升。上周五出台的“国五条”细则规定二手房转让所得需按20%缴个人所得税，近两天赶到市房地产权登记中心咨询的市民特别多。

　　到市房地产权登记中心咨询的市民络绎不绝。

　　现场：登记中心咨询市民络绎不绝

　　昨日是国五条细则发布的第二个工作日。下午1时50分，记者来到市房地产权登记中心。尽管下午2时才开始上班，登记中心两个取号窗口前仍排了约10个人，等待2时开始取号。记者来到信访窗口，发现来咨询的人络绎不绝，其中多数是关于二手房转让个人所得税如何征的问题。

　　据了解，上周五出台的“国五条”细则规定，二手房转让所得需按20%缴个人所得税。但目前还没有城市出台地方政策。深圳方面，登记中心工作人员告诉记者，目前二手房交易仍按旧规，即两种征收方式选择一个，一是提供完整准确房屋原值凭证，按差额的20%税率征收;二是实行核定征税，按计税价格的1%计征。

　　数据：上周二手房成交上升四成

　　根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅成交上升四成，成交1517套，成交面积为12.30万平方米。从各区看，全市各区的成交量都出现大幅上升，其中，罗湖增加幅度最大，本周成交263套，环比上升了56.55%;而成交量最大的龙岗，本周成交368套，环比上升了51.44%。

　　一手房成交各区则升降不一。罗湖零成交;南山、盐田的成交量都下降，其中，南山仅成交33套，环比下降了62.50%;福田、龙岗、宝安的成交量都大幅上升，其中，龙岗成交量最大，成交589套，环比上升了88.78%。全市上周一手住宅成交套数为1002套，成交面积为8.96万平方米。

　　深圳中原研究中心认为，二手住宅方面，近期楼市政策的不确定性因素，致使首置刚需及改善型等有效需求不断增多，推动了二手住宅市场呈现交投两旺的势头。

　　专家：二手房短期躁动长期低迷

　　深圳中原副总经理贺晓丽认为，3月成交量将有明显回升，随着相关部委和地方政府后续执行细则的出台，二手成交量将会出现明显下降，市场对政策的适应和消化期将持续半年甚至更长的时间。

　　本轮调控对新房市场的影响显然要小于二手房市场，部分二手房置业者将分流至新房市场。然而，受整体市场预期的转变，新房市场也将受到波及，加上细则中也明确了银行业金融机构要进一步落实对首套和二套房贷的政策，对差别化的信贷政策落实责任更为清晰，未来在货币政策趋紧的环境下，改善型需求也将受到殃及。

　　两类物业影响不大

　　此次细则出台，如果按照新政直接落地深圳，则等于是直接废除了核定征收(即按照房产评估价为标准核定后普通住房征收交易总价的1%，非普通住房征收1.5%，拍卖住房则征收3%)，只能用差额的20%来交税。举例来看，假设交易总价200万、原值100万的一套二手房，按照“国五条”的规定，个人所得税将多出18万。

　　不过购房者也不用盲目恐慌，中联地产二手房研究院总经理肖小平接受采访时指出，目前有两种物业可能不会受到新政影响。如果房产是业主满5年且唯一的物业，此类物业按照目前政策是免征个人所得税的;如果是楼龄时间比较短的次新房，评估税与原值差额不大，因此即使是按照20%来征收税费也并不多。同时她提醒购房者，在二手房交易中如果已经签约可抓紧时间过户避免纠纷，如果还没有签约，那就要考虑一旦细则落地如何处理的问题，比如说可约定好由业主与买家分担这一笔税费。