深圳二手房3天成交1531套 红本物业受广大客户追捧

    一手住宅市场方面，受调控新政影响，总体成交量会有所下降。然而，考虑到二手住宅市场销售报价提高，部分买家会转而进入一手市场，使需求量下降幅度有限。

    新征收方式

    二手房交易有两种方法计收个人所得税，一为据实征收，二为核定征收。按相关规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，个人所得税税率为20％。不能正确计算房屋原值和应纳税额的，以转让收入的1％~2％，核定应纳个人所得税额。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

    虽然征税方式上有两种算法，但实践中一般都是按照总售价的1％征收。此次统一规定按差额的20％征收后，一些不符合免税条件的二手房交易成本将提升。

    据实征收指按成交价与原购入价差额的20%来征收是“国五条”所规定的计算方法。比如买家房产发票显示买入价格为100万元，目前卖价为120万元，需征收120万元-100万元=20万元的20%，即4万元个税。所谓核定征收，指按房屋实际成交价的1%来征收，即1.2万元。前后者相差2.8万元。

    深圳2类物业免税

    两类物业影响不大

    此次细则出台，如果按照新政直接落地深圳，则等于是直接废除了核定征收(即按照房产评估价为标准核定后普通住房征收交易总价的1%，非普通住房征收1.5%，拍卖住房则征收3%)，只能用差额的20%来交税。举例来看，假设交易总价200万、原值100万的一套二手房，按照“国五条”的规定，个人所得税将多出18万。

    不过购房者也不用盲目恐慌，中联地产二手房研究院总经理肖小平接受采访时指出，目前有两种物业可能不会受到新政影响。如果房产是业主满5年且唯一的物业，此类物业按照目前政策是免征个人所得税的；如果是楼龄时间比较短的次新房，评估税与原值差额不大，因此即使是按照20%来征收税费也并不多。同时她提醒购房者，在二手房交易中如果已经签约可抓紧时间过户避免纠纷，如果还没有签约，那就要考虑一旦细则落地如何处理的问题，比如说可约定好由业主与买家分担这一笔税费。