刚需受捧改善遇阻”国五条“细则引发楼市大震荡

　　正当人们以为两会前出台的“国五条”只是以往调控政策的强调与重申的时候，“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%”的细则规定如一颗重磅炸弹突然袭来，引发房地产市场巨大震荡。从开发商到股民，从投资客到刚需买家，紧张又焦虑的气氛四处弥漫。

　　新政冲击，市场受惊

　　新政细则的突然降临令市场各方都感到措手不及。而此前业内人士普遍估计，“两会”后才会有新动作出台。3月4日，住建部部长姜伟新解释说，无论新“国五条”什么时候出台，都会伤及一部分人的利益;这个政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。与此同时，住建部副部长齐骥还详细指出，“二手房交易按照增值额的20%征收个税”本意是打击投机，而不是伤及刚需。

　　然而受到新政影响的显然不止是少数投机者，广大股民成了第一批受到波及的对象。仅3月4日一天，受到房地产调控新政的影响，房地产板块大跌8.63%，当日进行交易的144只房地产个股中，有142只出现了下跌。跌停的个股则达到了近50只，包括招商地产、保利地产、万科A和金地集团在内的龙头股齐齐跌停，一天之内市值蒸发了1018亿元。此后的两天，股市大盘迎来反弹，但专家指出市场人气仍难以与前期相比，由于房地产板块仍在继续调整，令市场对于大盘后市能否延续反弹态势的担忧情绪并未有效缓解。

　　在股民受到重创之后，不少二手房买家们也忙做一团。由于担心广州细则出台后可能导致税费支出大增，希望赶在广州细则出台前出手购房及办好相关交易手续，令二手市场在3月初出现一波赶“末班车”的交投小高峰。调控新政发布后的首个工作日，广州市房地产交易登记中心窗口二手房交易量收件量是平日的三倍，据阳光家缘网站公布的全市各中介公司二手房网签数据显示，3月1日-5日这5天的二手房网签量比2月24日-28日大增150%，与2月1日-5日相比更出现157%的增幅。

　　与广州的情况类似，在刚刚过去的一周内，全国各地房管局都出现了汹涌的人潮。据媒体报道，天津南开区房管局人流激增的情况是从天亮就开始，市民从早晨6点开始排队，8：30交易大厅开门时，现场约有300多名市民在此等候进场。而上海房产交易中心现黄牛党，一张过户号被炒到5000元。

　　为了赶新政的末班车，不少中介公司也加班加点，促已经谈妥或有意向的客户抓紧办理过户手续。不少中介机构负责人坦言，虽然短期内促成的二手交易骤然增加，但一旦新政策落地，二手房交易量极可能骤减。

　　刚需受捧，改善遇阻

　　在对买家的影响方面，新政的冲击出现了两极分化，由于市场前景不明朗，刚需客加快了入市的步伐，或能在新政策中受益。另一方面，由于购房交易成本的增加，对投资客的打击无疑将会对改善客造成影响。