深圳房价明年中将回落 香港豪宅每平71.28万

据报载，在10月有买家以4．39亿港元购得香港恒基地产旗下的“天汇”楼盘一套跃层复式公寓，单价达每平方米71．28万港元，创出全球最贵分层豪宅记录。天价物业交易经过媒体的广泛报道后，香港市民反应颇大，业主纷纷上调物业售价，但买家并不完全认同市场普遍涨价，因而导致10月成交量减少。据香港土地注册处数据显示，10月香港住宅成交套数仅9300户，环比减少24．3％。

从对天价物业交易的反应来看，香港市民对楼市反应的敏感度较强。

而毗邻香港的深圳，市民尤其是买家对楼市的反应与香港市民比较显然还有一段差距。9月深圳一手楼市创出20940元／平方米的历史新高时，10月成交量反而环比增长84％，二手成交套数虽然环比减少20％，但10月下旬日均成交512套，打破7月日均成交510套的历史高位，而二手均价据美联物业住宅蓝筹指数显示，环比涨2．55％。

正是深港两地市民对楼市敏感度的差异，造成两地楼市价格走势的不同。香港楼市往往“涨快跌快”，不会在高位（均价或成交量，下同）长时间的横向运行，而深圳楼市则是“涨快跌慢”，尤其是高位运行时间长。例如，经过多年发展的香港楼市于1997年见顶后，适逢东南亚金融危机，仅一年时间就让香港楼市跌幅超六成，然后开始漫漫恢复路，时至今天，即使有天价物业成交，香港楼市均价也仅恢复至1997年高位的七成。

然而深圳2007年上半年一手楼市均价涨幅超五成，比过去任何一年的涨幅都要大得多，受金融危机的影响，深圳一手楼市均价回调却经过了一年半的时间才回到2007年初的水平；但在天量信贷及政策扶持下，2009年前三个季度深圳一手楼市均价涨幅超九成，几近翻番，而二手成交量更是连续八个月保持万套以上。深圳市民对楼市的敏感性弱，造成深圳楼市运行周期缩短，楼市风险积累快，反应楼市发展的不成熟。

虽然深圳一手楼市均价创下历史新高，但市场成交量并没有见顶回落。这从政策面上来看是可以理解的。7日闭幕的G20财长及央行行长会议表示“经济刺激不刹车”，这意味着2010年全球货币政策依然宽松。并且由于楼市政策优惠即使到期，有买家抢搭“末班车”入市成交。不过，2009年前三季度近9万亿信贷的批出，也让“管理通胀预期”提上了国务院常务会议的日程，预计明年中银根或会收紧，到时深圳楼市价格的回落或有可期，这也是深圳楼市短周期特性所决定的。