深圳中原地产周评：细则出台在即 二手成交激增

　　一手住宅成交量有所下滑

　　根据深圳中原地产的监测，本周一手住宅成交套数为813套，成交面积为7.19万㎡。从各区看，南山、龙岗、盐田的成交量下降，其中，南山成交57套，环比下降了50.86%;龙岗成交474套，环比下降了7.42%。罗湖、福田、宝安的成交量都上升，其中，宝安成交243套，环比上升了11.98%。

　　图1 连续6周深圳全市一手住宅周成交量走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图2 连续6周深圳全市一手住宅周成交均价走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　成交价格方面，本周全市的成交均价为18117.80/㎡，环比下跌了8.66%。从各区看，仅南山的价格上涨了7.49%，其它各区的价格都下跌，其中，福田的价格依旧比较坚挺，仅小幅下跌了1.01%;宝安、盐田的跌幅都超过10%;龙岗则下跌了4.34%。

　　二手住宅成交量冲新高

　　根据深圳中原地产的监测，(3.11-3.15)二手住宅成交3259套，环比上升了22.43%，成交面积为28.53万㎡。从各区看，全市各区的成交量都上升，除宝安的成交量小幅上升了6.39%外，其它各区的成交量都上升了2成以上，其中，福田本周的成交量仍大幅领先于全市各区，成交806套，环比上升了25.35%;罗湖和龙岗的成交套数也都在600套以上。

　　本周(3.11-3.15)二手住宅的成交均价为25927.48元/㎡，环比上涨了15.88%。从各区看，本周仅盐田微幅下跌了0.46%，其它各区的价格都上涨，其中，福田和南山的涨幅最大，分别为10.26%、20.48%。

　　图3 近6周深圳二手住宅周成交量走势图

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图4 近6周深圳二手住宅周成交均价走势图

　　数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

　　综上所述，本周一手住宅的成交量价都有所下滑，二手住宅成交量再增2成，价格涨幅拉大。根据深圳中原研究中心的观点， 20%的税率政策，对二手市场产生较大冲击，在地方具体细则出台前，二手成交量连续两周出现大幅上升，并连续创历史新高，而价格也在前两周小幅下跌之后，本周出现较大幅度的上涨，福田中心区成交异常活跃。预计未来深圳细则一旦出台，二手市场将会出现萎缩，一手住宅的成交量仍有望继续上升，目前价格并未有下调的迹象，未来仍将保持稳定，但上涨的空间收窄。