社科院预测中国房价走势屡出错 被指不如掷铜钱

　　一位广州的购房者也曾因听信“楼市专家”的建议，而错过了买房机会。

　　据该购房者介绍，去年5月时，他曾相中一套均价2.7万元/平米的住房。为此，他曾在微博上向一位持唱空观点的“楼市专家”请教“是否入手”，该专家通过私信建议他，“先别买”。

　　4个月后，该专家发表了一番“2013年上半年楼市崩盘论”。此时，那套住房价格已经涨到了3.2万元/平米。眼下，该房报价为3.96万元/平米如此价格之前，一度触及购房梦的他，只能望洋兴叹。

　　泡沫未破，牛皮吹破

　　自2001年末开始，各色人物不断预测房价，甚至有“不崩盘便跳楼”的夸张言论，然而事实证明，这种预测不靠谱。

　　有观点说，中国房价预测，始于2001年末。

　　清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席《2002，房地产的冬天》的访谈，开启了绵延十余年的“中国房价预测史”的大幕。

　　在这篇随后引发争论的访谈中，魏杰结合当时的商品房积压数据表示，2002年将是房地产行业的严冬，一大批房子的最后结果是要被炸掉。他甚至以生命为赌注说，“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”。

　　一年后的形势与他的预测相左。数据显示，2002年，全国商品房平均销售价格同比增长2.9%。

　　魏杰之后，接棒“泡沫论”的是发改委经济研究所研究员王小广。继提出“2003年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大”后，王小广还曾在2006年以自己的“良心和名誉”赌未来五六年内房价必降。

　　此外，王小广还曾在2011年告诫开发商，千万不要囤房，要想尽一切办法把房子卖出去。根据王小广当时判断，2012年年中，全国房价将平均下降20%到30%。

　　然而王小广的上述预言悉数落空。

　　同王小广一样，兵败“2012年的房价预测”前的学者和经济学家为数不少。

　　中国社会科学院教授曹建海先是于2010年5月时预计，2012年将是楼市泡沫崩溃的一年，继而又在6月再次声称“2012年北京房价回落50%”。

　　深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平，也曾在2012年上半年称，楼市大涨的时代已一去不返。

　　此前一年，国世平号召投资者，一定要卖掉多余的房子买股票。

　　中国指数研究院的数据显示，2011年，全国商品房和住宅销售均价同比上涨6.8%和5.7%。而当年年底，上证指数报收2199点，年内跌幅达21.68%，未能达到国世平“A股在2800点—3200点之间运行”的预期。

　　“唱空派”屡屡落空

　　谢国忠、易宪容和牛刀，长期坚持唱空楼市。而中国楼市，却一直未如他们所预测的那样大降。

　　国内几个学者以“数十年如一日”地坚持唱空楼市而为人所知，比如谢国忠、易宪容和牛刀。

　　谢国忠唱空内地楼市，始于2004年。该年10月，当时就职摩根士丹利的谢国忠在题为《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的分析中称，中国巨大的楼市泡沫“将在数月内破裂，不会超过一年”。

　　随后的2005年中，谢国忠再次连发《上海房地产可能步曼谷后尘》等数篇警示文章。媒体报道称，为证明自己的观点，谢国忠甚至卖掉自己在上海的房产。

　　随后2006年至2010年，谢国忠先后多次发表唱空楼市的预测。