深圳楼市突袭“3月限涨” 房企急谋“现金为王”

　　国五条的大棒高高举起，尚未落下。随着深圳传出2013年房价只许跌不许涨的“限涨令”出台，各地方调控细则出台的消息也甚嚣尘上，但这些消息均遭到了官方否认。

　　另一方面，乘着空窗期开发商急谋应对，进入3月中旬，陆续有香港上市的内地房地产公司宣布发债融资，而正在谋划发债的房企更不在少数。

　　调控之下，现金为王。然而与两个月前不同，从2月底开始香港债市不断收缩，阳光普照式的行业狂欢难以再现。

　　限涨令突袭

　　“现在只要有融资能力的，肯定开足马力。”一位总部在华南的上市房企财务负责人表示，虽然国五条细则未定，而现在市场环境也优于2008年，但调控肯定会成为常态。

　　最近坊间盛传北京、广州等地国五条细则落地，很多都是内容俱全而且明确发布日期，但两地均出面辟谣。3月19日凌晨，广州国土部门甚为少见地在微博紧急辟谣，称网上文件均为谣传。有业内人士表示，京广两地细则悬而未出，主要原因是在等“部委版”的指导意见。

　　同样的，这些天深圳国土部门的新闻发言人也苦不堪言，深圳发布“限涨令”的传闻让他们一下子又走上了舆论的风口浪尖。3月13日晚，深圳市规划和国土资源委员会重申，深圳正在沿用两年来调控楼市的做法，执行关于商品房销售明码标价、一房一价等规定。

　　但3月中旬，有业内人士爆料，深圳房地产调控再次加码，2013年新房均价必须是“零增长”或“负增长”，绝对不可以出现“正增长”。国土部门已经严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案。

　　《中国经营报》记者多番了解后确认了该消息。三月上旬，深圳国土部门各分局分别召集辖区内房企开会，在会上做出了这一口头通知，这就是业内人士口中的“限涨令”。

　　记者在向深圳规划和国土资源委员会(下称“规土委”)查询时，对方表示这只是近期传达给开发商的调控精神。要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比无增长。

　　但有开发商表示，这一限价不再是按照区域均价或者全市均价计算，而是细化到每个楼盘、每期项目，均不得超过上月价格。

　　3月15日，深圳市正式出台了《深圳市商品房预售价格备案办法》(下称《办法》)，商品房预售价格备案实行一套一备案，直接规范商品房预售价格。《办法》限定，地产商在商品房预售之前，应按房地产预售许可证核准的商品房套数，一次办理全部商品房预售价格备案。预售过程中，如果价格调整幅度超出最近一次备案价格上下15%，必须在调整前变更售价备案，否则将遭行政处罚。此《办法》从今年5月1日起开始实施。

　　事实上，深圳限涨政策并非首次推行，早在2011年4月，规土委采取新的预售备案系统，对每个项目进行价格上限限制，分片区制定均价上限，超过价格上限的将不能获准预售许可。同年7月，深圳限价令升级，对龙岗等区域新房，按月实行限价，要求环比不能超过上月。当年深圳的限涨令，曾一度让深圳市场占比较重的上市房企股价大跌。