深二手房价普涨5% 投资客仍观望开发商趁机涨价

　　深圳楼市８月反弹，无论是新房还是二手房成交，均创出４月调控政策以来的新高。但深圳房价的变化到底如何？开发商和业主涨价幅度到底多大？记者进行了调查。

　　二手房市场——

　　价格涨幅普遍在５％以内，大多投资客仍观望

　　近期，市民袁先生卖掉了位于南山区海雅百货附近的一套两房单位，手头有点闲钱，于是想投资鼎太风华的一套一房小单位，业主报价８５万元，单价是１．５万元左右，但当他决定买下时，业主却要涨价到１．６万元／平方米，即９０万元。袁先生于是放弃了。

　　随着８月成交量的放大，市场上的低价房源快速消化，买家的增多也增强了业主的信心。“现在业主普遍不接受讲价，价格很难谈。”中原地产宝安Ｃ区喻经理对记者说。

　　尽管从５、６月的买方市场向现在的卖方市场转变，但记者调查了解到，目前大幅涨价的现象还是很少，二手房市场整体还比较理性，价格平稳，即使有涨价，但涨幅普遍在５％以内。

　　美联物业南山区总监孟祥义介绍说，８月以来，成交确实很火，但南山的价格从目前来看，还算比较平稳，业主反价的幅度不大。“每个业主的放盘价都不同，有的卖９０万元，有的卖１００万元，便宜的房子９０万元的卖完了，剩下的就是１００万元的了，所以房价就显得涨了。”

　　世华地产南山区总监张俊也表示，二手房价的涨幅小于５％。“虽然略有上升，但价格变化并不明显，不像２００９年楼市的疯狂。”

　　而宝安中心区的二手房价也基本平稳。中原地产宝安Ｃ区喻经理说，与７、８月份相比，目前房价涨幅５％左右，但与６月份最低点相比，宝安的房价上涨了１５％。

　　深圳中原地产福田负责人刘锦萍表示，福田房价基本比较坚挺，但涨幅并不大，大约在５％，个别优质楼盘有业主放盘价格稍高。

　　另外，记者采访的上述多位区域负责人都向记者介绍了同一个现象：目前投资客的比例仍然很低。主要原因是目前银行的贷款依然比较严格，投资客的成本上升，另外，投资客普遍比较担心，接下来的几个月很有可能会出台的房产过户按照评估价征收个税的新规，会影响楼市走向，所以目前大多都在观望。据了解，宝安区有少量实力投资客看好宝安中心区的规划，开始出手投资小户型单位，但也仅限于能够一次性付款，或有多种途径变通争取到银行贷款的“实力”投资客。

　　根据８月中原（深圳）领先指数，在用于编制指数的１８５个样本楼盘中，７０％样本楼盘价格相比前三月均价出现下跌；３０％样本楼盘价格相比前三月均价出现上升；同时，相比７月份来说，上涨的区间比例都有所增加，而下跌的区间比例都有所减少，其中，价格上涨幅度在５％～１０％的样本楼盘比例上升最多，显示８月市场出现回暖迹象，上涨区间比例明显增加。

　　新房市场——

　　价格较稳定，个别片区受规划利好影响，开发商趁机涨价

　　“相比二手房业主反价，一手房比较克制，涨价现象比较少见，除非是一些有规划利好的区域。”美联物业福田总监梁文辉介绍说。

　　不过开发商优惠减少，确实比较明显。深圳世联地产市场研究部日前表示，“国十条”出台后，部分一手楼盘自４月下旬开始促销，出台了各种优惠措施，不过优惠折扣仅在９５～９９折之间；但在８月的《深圳市房地产监管办法》出台后，一手楼盘折前价格反而有所上调，折扣点数亦有所减少，多数楼盘最高折扣不超过两个点。“主要原因是最近四周成交量的持续放大，恢复了开发商对楼市的信心，从而导致价格企稳甚至反弹。”