深二手房价普涨5% 投资客仍观望开发商趁机涨价

　　另外，个别片区由于有规划利好刺激，开发商趁机涨价。由于前海规划概念的影响，近期前海和宝安中心区的开发商不约而同涨价。例如，位于前海的鼎太风华奥斯卡８月３１日晚上开盘，均价高达３１０００元／平方米，创出了前海新楼盘价格的新高。根据搜房网信息，位于宝安中心区的天健时尚空间，在８月中旬的均价是１．８万元／平方米，到了８月下旬，均价为２．３万元／平方米，而９月１日，该楼盘的均价到了２．８万元／平方米。同样，位于宝安中心区的花样年花郡，均价也从７月的１８５００元／平方米，涨到了９月的１９０００元／平方米，并取消了７月“周末购房付３万定金送价值３０００元床上用品”的优惠。

　　至于“金九银十”期间开发商的定价策略，则仍比较谨慎。深圳市德思勤投资咨询总经理助理叶世育接受记者采访时说，根据该公司接触的开发商客户，目前定价都比较谨慎，未来新房市场大幅涨价的可能性不大。深圳中原地产二级市场总经理玉家雄也表示，尽管８月市场较好令开发商的优惠减少，但涨价还不是未来的明显趋势。

　　“开发商现在还有两方面的顾虑：首先是如果现在涨价，会不会遭遇政策的新一轮调控？另外，８月市场刚好转，如果立刻高调涨价，会令自身的楼盘性价比降低，在集中供应期，只会令自己产品处于劣势，所以，未来涨价还是非主流。”玉家雄说。

　　相关新闻

　　下半年深圳楼市供应增大

　　开发商存货积压，销售压力将增加

　　对于传统的“金九银十”，深圳楼市的走向成为各方关注的焦点。

　　据了解，在接下来的“金九银十”两个月，深圳楼市将迎来新盘集中供应的高峰期。有统计数据显示，预计深圳９月份推盘量在１２６万平方米，１０月将在１２４万平方米左右，至年底大约将有３１４万平方米的新增供应。而在８月份，获得预售许可证的新增供应仅１０．３万平方米，实际新增２２万平方米。

　　业内人士也普遍认为，由于开发商面临较大库存销售压力，因此为了完成今年销售目标，会在“金九银十”纷纷推盘，届时竞争将比较激烈。

　　国信证券分析师方焱指出，当前政策面偏紧，开发商资金面也不如前期宽裕，同时融资渠道又被严格限制，预计在未来几个月行业推盘增加时，开发商将采取销售为先的策略，加速回款以确保公司未来的发展。因此“金九银十”量升价松可期。

　　深圳房地产资深人士柯汶接受本报记者采访时表示，如果国内第三季度的ＧＤＰ能够维持较高水平，中央在今年保８的任务能顺利完成的话，那么，不排除政府会针对某些楼市过热的区域，出台新一轮的调控政策。“包括二手房过户的税率、交易的房产时间长度等。”柯汶说。

　　另外，众多房地产业内人士表示，中央还有多种手段可能被用于新的调控，例如可能会采取“差异化加息”，即只提高贷款利率，不改变存款利率；比如税收政策、土地政策，遏制投资性的增值税、房产税、豪宅税等。