认定国五条将刺激新盘销售 部分开发商捂盘涨价

　　“去年北京成交土地的规划建筑面积大概是560万平方米，其中30%是保障房，10%是商业办公，剩下60%是住宅，规划建筑面积也就是大概350万平方米。”万科北京公司副总经理肖劲告诉《每日经济新闻》记者，如果按照每套100平方米计算，也就是说去年的土地供应如果转换到今年的商品房供应就是3.5万套。

　　肖劲补充到：“北京一年有多少人结婚呢?”据北京市民政局公布一年平均有20万对新人结婚，即便其中只有一部分是刚需购房者，也足足能占到12万～13万对，“我们目前客户数跟房子数量买房比例也是10：1”。

　　对此，北京房协秘书长陈志则对记者表示，实际供应量绝不止只有3.5万套，“至少去年年底说过保证12万套供应没有问题，即便是2009年、2010年成交最高的年份，住宅成交也是维持在十几万套”。

　　陈志告诉记者，目前北京市房协正在计划推出100个项目作为信息监测，重点观测其交易的数量、面积、套型和价格。这也将是北京落实“国五条”、加强市场监管的一个重要举措。

　　高报价成捂盘之计

　　开发商对未来房价的乐观预期，在销售策略上也有所体现。

　　有媒体就报道称，北京大兴某项目，开发商新一期开盘本想定在2万元/平方米，相比前一期开盘价涨幅超过15%，因为提价太多，结果没有申领到预售许可证，至今就不再提开盘的事了。

　　链家地产市场研究部数据显示，3月24日，北京商品住宅库存达到65863套，再创历史新低。在这个背景下，开发商捂盘等待涨价。

　　但北京某知名房企的销售小朱告诉《每日经济新闻》记者，现在开发商的确不想开盘，但是捂盘也不那么简单。“如果捂盘的话，很可能引来客户的投诉，本来预定好这两个月要开的盘，如果迟迟不开，被追查下来肯定没有好果子吃。”

　　“没有人想当出头鸟，在‘国五条’细则刚刚出来的敏感期入市，然后大肆涨价。”小朱说，所以他们采取的策略就是等等看，办法可以有很多，比如向住建委报价格的时候报高一些，那样就得不到预售证，肯定就不用开盘了。

　　他还说道，“故意将价格报高被建委打回来”是一个捂盘的办法，但这也只是一个缓兵之计，如果报价被三番五次打回，就算购房者不指责你没有诚意，建委也不可能坐视不管。

　　另一个开发商的销售总监也与小朱的说法一致。他说，建委审批价格很复杂，要考虑周围的房价以及开发商成本等，但现在调控风声这么紧，即便捂盘几个月，建委最终批下来的预售价格也不见得会提高太多，甚至不会有提高。“对开发商而言，房价调控的主要含义也就在于建委的审批价格。”该销售总监说。

　　既然如此，为何还会有个别捂盘的声音传出呢?小朱说，有个别房企利用一些手段来捂盘并非仅是“国五条”的原因，还有经营策略的考虑，比如某公司在同一地段有两个项目都要入市，目前房价上涨的背景下，就可以先按下一个，将客源挤到另外一个盘上。既能保证现金回笼，又能在捂下的盘开时，价格也会有所提高。