认定国五条将刺激新盘销售 部分开发商捂盘涨价

　　开发商普遍较乐观

　　多家不同房企不约而同地向记者表示，“国五条”恐怕很难像原来几次调控那样，对房地产市场造成很大的影响，而且效果作用周期会十分短。

　　“预计这次调控过了3～4个月的见效期后，北京房地产市场就可能出现新房价格、二手房价格和租房价格上涨的情况。”北京某知名房企的销售小朱如是说道，他所在的房企今年在北京要开两次盘。

　　记者从多位房企人士处了解到，对于新的“国五条”调控，多数开发商并不惧怕，认为基本不会对他们造成很大的负面影响。

　　上述人士告诉记者，可能对主打投资投机型需求的大户型有所影响，但是刚需小户型并不会受损，反而有可能得利，“二手房交易环节税收从严征收后，无疑需求会被挤到新盘中来。”

　　小朱所在的公司即将有一期项目要开盘，不到500套房子目前蓄客已经至3000多号，身为销售的小朱每天上班时的主要工作就是筛选已经拿到号的顾客的购房资质和资金实力。“能筛出去的也只是一小部分，对于个别资金可能短期存在问题，一时交不出首付的顾客，我们也只能说对不起了。”他说。

　　当记者问及新盘开售后，会不会“受捧”时，小朱大笑着说，可不能这样说，现在正调控呢，容易被盯住啊。

　　链家地产研究部的数据显示，万科、保利、招商、金地、恒大、中海、华润置地、碧桂园、龙湖、富力等10家典型房企在2012年销售总额为6691.61亿元，平均同比增幅25.6%。这其中，目前已有8家制定了2013年销售目标，除中海以外，其余7家都有一定幅度上调，且平均上调幅度为12.8%。