我爱我家为买主跑路担责 垫付高达2286万元尾款

　　专家提醒

　　买家：需明确房屋的权属

　　买房人首先要明确房屋的权属。买家应审查卖出方是否有房屋的产权证原件及身份证，已婚的要查看结婚证。如已婚，房产证上只有一人名字，也需征得配偶同意。

　　其次，买方应查看房屋是否有他项权利：有的房屋存在按揭，有抵押权人银行的存在。如果要卖的话，需要抵押权人的同意，把贷款还清，注销抵押登记，才能卖房。

　　第三步要实地查看房屋，查看房屋内有无附属物，一些家具电器是否跟房屋一起转移，都要在合同中约定清楚。同时关注该房屋内是否有户口尚未迁出，有时原房主户口没有迁出，会导致买方户口无法迁入。

　　卖家：切勿轻易丧失物权

　　卖家主要就是卖出房屋，收回房价款，这是最主要的目的。卖家应当见到真实的买房人。如果是委托代理人进行买卖，一定要出具明确的授权委托书。代理人帮忙谈判、签署合同、办理过户甚至办理贷款，都需要严格明确的授权。在这个案例中，卖房就是完全疏漏了这个环节，根本就没有关注这一点。而我爱我家作为中介、专门从事房地产业务的专业机构，在这个环节中也存在问题。作为专业机构，在这个环节中，他们应该对卖家给予充分的提示与引导。

　　其次，卖方对于付款方式与付款期间都要做明确规定。在此案中，卖家在仅仅收到首款后就将房屋过户，那么就失去了物权，仅仅拥有债权。这样权利就比较难保障。而在法律上没有“收到全款才过户”的规定，因此卖方可以对资金做一个共管或中介很守信用，由他们进行监管。如果买房人是贷款客户，银行都要求过户后才发放抵押贷款。因此要明确约定，买卖双方亲自去银行面签。