中原领先指数：地方细则倒计时 3月成交热闹上演

　　2013年3月中原(深圳)领先指数为350.9点，环比上涨了1.72%，同比上涨了15.85%;全市六区188个样本楼盘成交均价为21656元/㎡，指数价格继续冲高。

　　从深圳中原研究中心监测的数据来看，2月底“新国五条”出台，地方细则也已进入倒计时，迫于政策的压力，以及对20%税率的担忧，二手市场出现两年来少有的热闹景象，多数业主也按捺不住耐心，大量放盘，而置业需求也在政策的刺激下提前释放。整个3月份成交量不断攀升，对于资源比较丰富的福田区， 3月份在二手住宅的成交上表现突出。

　　根据深圳中原市场研究部统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，本月成交的样本楼盘数为126个，占比达67.02%，比上月大幅增加了133.33%。其中，有35个成交样本楼盘价格环比出现下跌：无样本楼盘的跌幅大于-10%;跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有3个;跌幅在-5%~0之间的样本楼盘有32个。有91个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%;涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有20个;涨幅在0~5%之间的样本楼盘有71个。总体来看，本月楼盘成交异常活跃，成交价格还是比较稳定，涨幅主要集中在0~5%之间。

　　从全市各区的指数变化情况来看，本月全市各区指数继续全面上涨的态势。除盐田外，其它各区的指数涨幅都超过1%，其中，南山涨势最劲，涨幅高达2.7%;其次为龙岗，涨幅达1.9%;福田和龙华的涨幅在本月有所回落，涨幅分别下降了0.5和1个百分点。

　　尽管业内有传言“新国五条”只是对原有调控政策的梳理和强调，但从3月份的市场表现来看，短期内还是发挥了较大的效应，尤其是20%税率政策的提出，更是在短期内刺激市场集中放量，成交量直线大幅上升。但从长期看，经过短期的市场集中爆发之后，有效需求有可能提前释放，未来市场将迎来一段平淡期，并有一部分二手住宅的购买者会选择观望，或分流到一手市场，成交量将会下降。

　　价格方面，本月二手领先指数继续冲高，在成交热闹的背后，价格也保持着一定的上涨幅度。而随着地方细则进入倒计时，当调控政策进一步明朗之后，市场将进入新一轮的政策消化期，在短期内必然归于平淡，那么价格上涨的趋势在短期内也将受到抑制，预计未来楼市价格将进入盘整期，短期内上涨空间不大。