律师何芳利认为，“小产权房”和“军产房”相比较商品房，价格较低，另外不受限购等楼市调控政策的影响，这是它们的优势，但也存在两个比较大的风险，一是质量安全问题，二是产权争议较大的问题。“军产房”依据相关的法律规定，土地性质特殊，军产房的出售对象限于军队人员，属军人军属福利住房。买卖双方发生纠纷后，地方法院可能不予受理，在日后的转让和继承方面都存在风险;“小产权房”因没有缴纳土地出让金，所以不能上市交易。“小产权房”没有房地产证，不受国家法律保护，可能会面临被强制依法拆除或者没收的风险。
统计数据显示，4月1日、2日、3日全市二手住宅成交量分别是146套、209套和245套，与3月份最后一周日成交量近千套相比减少近八成。
深圳中原地产副总经理贺晓丽分析，深圳调控细则出台后，高热的市场开始降温，短期内二手房市场成交量明显回落，市场将出现短暂的观望期。
对一二手市场后市的预测，贺晓丽认为，预计月底在春交会的拉动下市场气氛将有所回温，加上深圳细则中表露出后期政策的不确定性，或推动部分需求停止观望择机入市。
世联地产市场研究中心分析人士也认为，从中长期来看，此轮调控并没有超过预期，多数政策力度温和，而当前的刚性需求仍然旺盛，预计全年新房成交受政策影响不大。此外，随着地方政策的明晰，判断市场的逻辑重新回到流动性上，接下来调控政策的动向将集中在信贷上面。
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