廖创兴合作告吹资金受压 佛山翠湖绿洲或成鸡肋

　　被广东佛山房地产业界称为具有“轰动效应”的“翠湖绿洲花园”项目出售事宜，最终并未成行。

　　4月19日，廖创兴企业有限公司发布公告称，公司出售佛山大型综合发展项目予广电地产一事宣布告吹。

　　合作告吹与资金受压

　　据了解，廖创兴与广电地产于2月4日时订立框架协议，拟以总代价16.99亿元，将“翠湖绿洲花园”项目售予广州广电房地产开发集团股份有限公司。

　　资料显示，“翠湖绿洲花园”位于佛山中心组团罗村城西，地盘面积超过25.6万平方米。第一期已于2011年12月完成，包括12幢5至14层高的住宅单位，亦有零售及商店以及独立会所。

　　项目归属公司为盈鸿及怡博合资成立，其中盈鸿占股90%，且盈鸿为廖创兴企业旗下直接全资附属公司。

　　根据框架协议的条款，盈鸿及怡博作为卖方将各自在出售公司的权益出售予广电地产，须待正式买卖协议签署后，方可告实。若各方不能于2013年4月21日签署正式买卖协议，该框架协议即自动终止。

　　而在4月19日公告中谈及该次交易失效的原因，廖创兴表示，由于各种因素包括中国房地产市场近期出台的旨在缓解住房价格的进一步限制措施，尽管尽力磋商，但正式买卖协议谈判仍然告吹。

　　但关于本次合作告吹的真正原因，有知情人士向观点地产新媒体透露，广电地产放弃收购确实与新“国五条”出台有关，可主要因素还在于资金方面的压力。

　　“16.99亿并非小数目，而且后续还需要有很多资金投入”，上述人士进一步透露，目前广电地产的现金流可以支付收购款，但考虑到项目后期开发时间较长，资金回笼慢，因此不得不放弃。

　　另外，上述人士称，目前国家对于房地产企业的融资限制更严，“房企若想通过土地抵押去获取银行贷款变得比以前困难和复杂很多。”其续称，这也是导致广电地产放弃的因素之一。

　　同时，翠湖绿洲花园项目营销部经理邓志伟表示，公司目前正积极准备项目二期的建筑筹备工作。

　　然而，“不排除廖创兴正在为项目寻找新的买家。”知情人士指出。

　　翠湖绿洲与蹉跎过往

　　与翠湖绿洲的蹉跎过往相比，是次出售告吹也无非是轻描淡写的一笔而已。

　　翻查历史资料可知，翠湖绿洲是廖创兴于2007年以4.76亿购得，地块总建筑面积约80万平方米，项目一期总建筑面积达18.1万平方米。项目推出市场前，廖创兴对其抱有十足信心，甚至一度优先选择在广州投放宣传广告。

　　然而遗憾的是，市场对此却并不买账。据了解，翠湖绿洲一期开盘定价在6800-9200元/平米，该价格在2010年的南海罗村来说算是比较高的。据同在罗村的尚观御园总经理助理李燮明回忆道，当时罗村区域市场均价在6000元/平米左右，翠湖绿洲的定价太高，“把看房者都吓跑了”。

　　除了偏高的定价，翠湖绿洲的户型设计也与众不同。可这并未给翠湖绿洲带来市场的认同，相反却成为其受到冷遇的原因之一。

　　“翠湖绿洲的外观虽然比较好看，但客厅做成八角形，套内面积少。”佛山业内人士指出，本地人还是喜欢方正实用的户型。

　　而且，虽然占据了较好的地理位置和较完善的配套，但翠湖绿洲对面约50米的广三铁路，却成为严重的噪音污染源，亦曾遭到过业主投诉。

　　世联地产佛山公司总经理葛朴也表示，提到翠湖绿洲，业内人士的第一反应都是“卖得不好”，这种普遍的认识和看法也会渐渐传达给市场和购房者，使其销售状况长期得不到改善。

　　业内人士指出，“因为销售一直不温不火”，廖创兴开始考虑将项目出售。实际上，早在去年6月时就传出了翠湖绿洲要卖盘的消息，可是，直至今年2月与广电地产签订框架协议后，该消息才得到证实。

　　不过，在与广电地产签订框架协议前，翠湖绿洲亦颇有一段波折。据一位接近廖创兴方面人士透露，翠湖绿洲项目此前曾和创鸿、万科都有洽谈过转让事宜。

　　“只是后来可能由于价格及相关细节未谈拢，万科放弃了收购这个项目，转而收购了南海里水的另一个项目，也就是现在的万科·金色溪谷。”

　　不仅如此，也有不少佛山本地开发商与廖创兴谈过整体转让、部分入股或承包经营等多种方案，可是最后都不了了之。