调查显示,受5·12汶川大地震和4·20雅安大地震影响,成都楼市的消费心理发生了较大变化,人们非常关注建筑的抗震性能,关心建筑质量。面对当前的楼市格局,不少开发商开始做出相应调整。
为啥调整?
消费市场
形势变化了
“原本已做好了的规划设计,这次要重新全面调整了。”近日,新都一开发企业总经理张平对记者说。据称,原本计划开发全为高层电梯公寓,将调整成为集高层、小高层和多层于一身的高层错落的社区。与此同时,记者从不少开发商处获悉,近段时间他们都在忙着修改设计方案,包括建筑抗震设计,建筑结构设计,户型设计。正在销售的楼盘,则对营销计划进行了相关调整,推迟了亮相时间,降低了销售目标,调整了楼盘价格。
正合地产杨奕峰经理表示,“现在,购房者倾向低密度抗震产品,在未来6个月市场恢复阶段,低密、多层将引领市场复苏。开发商也已主动寻求高层建筑抗震减灾技术革新。”
如何调整?
内容一 提高建筑安全性能
近日,香港华人置业集团刘鸣炜在蓉向记者透露,地震不会影响公司对成都楼市前景的判断和信心,今年在成都将如期开发三大项目,其中,文化宫项目高达195米,东大街项目高166米。虽然,项目的高度都没有任何调整,但刘表示,会把建筑的抗震性能做得更好。
比如,文化宫项目将要采用的抗震升级措施方面,就要考虑由丙类建筑(一般建筑)提升至甲或乙类建筑(较重大建筑),即抗震措施设计由壹级提升至特壹级,同时,在项目天台设置民用直升机停机坪,便于应对突发事件的救援。去年进入成都市场、今年也将推出多个项目的上市房地产公司广州(楼盘)合景泰富地产,在成都的叠翠峰、誉峰和万景峰建筑抗震设计上,都有较大投入。
内容二 密度调低高度调矮
近几年,由于地块日渐稀少,为了充分利用土地,成都楼市已向高密发展,不少楼盘总层高已达30~40余层,高度100米左右。与此相应的是,不少新拍的地块容积率都在4.0以上。如今,成都地震后,高层高密的房屋,在算得过账的情况下,开发商们开始纷纷主动调低容积率。
记者获悉,城西某楼盘原计划开发26层高,容积率为4.1,现在建筑规划调整后为11层的小高层,容积率调低到了1.8。“现在开发商都在精算项目,能调就调,再不敢按原来的方式设计和修建了。”温江某开发商张先生说。
2024-04-29 07:51
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