物业与业主委员会闹矛盾 华诚阳光变“弃管”小区

    近日，大东区华诚阳光小区的业主们格外郁闷，由于与物业公司关于小区管理方面的诸多意见不合，物业公司暂时停止管理小区内的一切事务。小区大门敞开、垃圾无人清理、路灯停止供电，小区内居民的正常生活受到了很大的影响。

　　4月25日，记者从大东区二台子街道北大营社区了解到，经过街道方面的努力，物业公司已将小区内的垃圾进行清理并恢复了公共设施供电。另外，该小区业主委员会将于近日召开全体业主大会，共同商讨更换物业公司的事宜。

　　小区内遍布垃圾

　　4月23日，记者来到位于沈阳市大东区北大营街1号的华诚阳光小区。小区门口没有保安人员，院内到处散落着垃圾，监控设备安装了仅一半。这到底是怎么回事呢?“物业不管了，晚上路灯都停了。”一位居民激动地说。

　　随后，记者见到了该小区业主委员会主任赵维森，他告诉记者，由于物业公司暂停服务，小区目前的管理处于混乱状态。由于园区内垃圾堆积太多，居民自发将垃圾堆放在了社区门口。据了解，社区的办公地点就在该小区的西门里面。一位居民透露：“园区内实在太脏了，我们就自发地清理了一下，把垃圾放在社区门口也是为了给社区施压，希望问题尽快得到解决。”

　　对于该小区目前的情况，北大营社区主任王志刚表示，堆放的垃圾已经让工作人员清理干净，社区方面正在积极地协调此事，物业经理已经答应过来，希望双方都能平心静气地解决。

　　居民认为物业不履行义务

　　物业公司为何“撂挑子”呢?起因是业主委员会的一份公告，业主委员会认为，就华诚阳光小区脏乱差、安全、房屋长毛漏雨维修、汽车收费管理、物业收费公示等问题已同嘉禾物业公司经理张萍达成协议，但嘉禾物业公司不履行协议，所以根据《物权法》和《物业管理条例》的有关规定，暂停嘉禾物业公司收取物业费和汽车车位费。

　　随后，记者拨打了物业公司经理张萍的电话，但电话一直处于无法接通状态。据赵维森介绍，由于业主委员会暂停了物业公司收取物业费，所以物业公司干脆不管了。

　　据了解，该小区的业主委员会是今年一月份成立的，在此之前物业公司同社区签订的物业合同，而物业公司尚未与业主委员会签订新合同。

　　业主委员会要“弹劾”物业

　　25日，记者多方面了解到，经过二台子社区的调解，物业公司已答应恢复对小区的管理工作。对于小区目前的情况，赵维森告诉记者，物业已经清理了小区内的垃圾，恢复了路灯的供电，但小区的保安人员仍不作为，大门一直敞开，任何人都能随便进出。

　　物业和业主一直这样僵持，小区内日常工作无法进行，很多居民都表示担忧。据赵维森介绍，业主委员会将在近日召开全体业主大会，共同商谈更换物业公司的事情。社区主任王志刚介绍，社区方面充分尊重业主委员会的决定，待业主大会召开后进行下面的工作。

　　针对物业公司和小区业主的矛盾问题，沈阳市某小区办的一位负责人介绍，如果小区没有业主委员会，物业公司可以和社区签订合同。一旦业主委员会成立，之前的合同自动终止，物业公司要和业主委员会重新签订合同。就华诚阳光小区的情况而言，业主委员会可以根据业主的意愿更换其他物业公司对其服务。

　　另外，辽宁物业学会的一位负责人表示，因为该小区的业主委员会已经成立，物业公司必须要和业主委员会签服务合同，而业主委员会的决定其他部门如社区等无权干涉。如果业主委员会欲更换物业服务，之前的物业公司要将“探头”物业费，也就是没有提供服务的部分退还，不能用这部分款项来减抵其他业主所拖欠的物业费。