深圳房价浮动逾15%未要备案 违规最高可罚10万

　　从5月1日开始，我市所有商品房在预售前均需前往市市场监督管理局进行价格备案，实行一套一备案。市民可自行上网查询楼盘的备案价格，一旦发现备案信息不符都可拨打12358进行价格举报，违规房地产开发商将面临每套10万元罚款，罚款额度上不封顶。

　　一套一备案

　　为了规范商品房预售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，根据《深圳市房地产市场监管办法》，市场监管局制定了深圳市商品房预售价格备案办法(下称“《办法》”)，将在5月1日正式实施。

　　《办法》规定，房地产开发企业应在商品房预售之前，向房地产开发项目所在地的市市场监管局辖区分局办理商品房预售价格备案。商品房预售价格备案实行一套一备案。房地产开发企业在商品房预售之前，应按照房地产预售许可证核准的商品房套数，一次办理全部商品房预售价格备案。

　　商品房预售价格备案内容包括：商品房预售价格备案申报日期;房地产开发企业名称、楼盘名称、房地产预售许可证号码、坐落位置，以及每一套商品房的房号、建筑面积、建筑面积单价、套内建筑面积、套内建筑面积单价、总售价、备注等。

　　上下浮15%要提前备案变更

　　房地产开发商在办理商品房预售价格备案时需要提交房地产预售许可证(复印件);深圳市商品房预售价格备案登记表以及法人授权委托书和数据报送人身份证明。

　　在商品房预售过程中，房地产开发企业价格调整幅度超出最近一次备案价格上下15%(含15%，下同)时，必须在调整之前办理商品房预售价格备案变更。

　　备案信息全公开

　　记者还从市市场监管局了解到，房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。房地产开发企业未按规定办理商品房预售价格备案，或者价格调整幅度超出最近一次备案价格上下15%未办理备案变更的，由市市场监管局依据《深圳市房地产市场监管办法》的有关规定，责令改正，并对每一套未备案的商品房处10万元罚款。如发现2套房未按规定实行价格备案，则处20万元罚款，发现更多未实行价格备案的，处罚依此类推，上不封顶。

　　与此同时，市民可以通过市场监管局的官方网站(http://www.szscjg.gov.cn/)直接免费查阅已办理商品房预售价格备案的每一个楼盘信息，以及该楼盘本期推出销售的每一套商品房的备案价格信息;也可以拨打12358热线电话，咨询、举报房地产开发企业在房地产销售活动中违反价格备案制度出售商品房的违法行为。

　　捂盘惜售将面临调查

　　此外，本次《办法》还规定了房地产开发企业在房地产开发经营活动中，不得有价格违法行为。

　　据市场监管局相关负责人介绍，以协议、决定或者其他协同行为相互串通，统一确定、维持、变更价格的行为;

　　通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量，操纵价格的行为;

　　捏造、散布涨价或者房源断缺等信息，哄抬价格，引发市场恐慌，推动商品房价格过高上涨的行为;

　　以及在提供相同等级、相同质量的商品房时，无正当理由，对不同的交易相对人实行不同的销售价格的行为都将面临市市场监管局调查，并将根据相关法律法规进行相应的处罚。