一线城市楼盘成交量断崖式下跌 价格仍惯性上涨

    “国五条”细则落地至今已一个月有余，然而对于北上广深四个一线城市来说，除了北京严厉的限价政策使得新房价格出现停涨之外，其它三个城市的新房价格不降反涨，深圳（楼盘）更是创下近3年来的新高。

　　对此，中原地产研究部总监张大伟表示，“国五条”各地细则在落地过程中的执行力度仍然偏小，淡化了之前市场对政策的担忧，是导致房价惯性上涨的主要原因。

　　“在地方细则并无太多新意的情况下，此轮调控要取得预期效果并不容易。”业内人士陈剑波告诉记者。

　　成交量大跌

　　二手房在北上广深四个一线城市的市场成交中已成为主力，20%个税政策细则最为明确的北京二手房市场受到的影响最大，其成交量在4月份下跌近九成。

　　北京中原地产研究部统计数据显示，4月北京二手住宅网签套数合计仅为5212套，成交量为最近15个月以来的最低点，环比3月份下调88.1%，4月二手房均价为27820元/平方米，相比3月份微跌0.1%，基本持平。

　　而刚刚过去的“五一”假期，北京二手房成交量更为近5年的最低点。根据链家地产市场研究部统计，“五一”期间，北京二手住宅网签量为172套，同比下降50.4%。

　　链家地产研究部张旭表示，新政的落地使二手住宅市场在短期内陷入深度观望，目前成交的主要支撑也都来自刚需，未来市场走势的关键要看“20%个税”政策的执行情况。经过新一轮调控，一部分购房群体预期不稳，短期内观望情绪仍将持续。但从新增客源量的趋势看，预计5月份二手住宅成交量将有所恢复但依然会维持低量，可能低于今年1、2月份的平均水平。

　　上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳的二手房市场同样受到较大的影响。不过，由于这三个城市的地方国五条细则的力度与北京相比仍存在差距，因此虽然成交量有所下跌，但是成交价格仍略有上涨。

　　根据中原成交数据估算，广州4月份二手房成交量比3月的历史高峰减少近六成，二手住宅成交均价为19753元/平方米，环比上月略升1.8%。深圳市规划国土委的统计数据显示，4月份深圳共成交二手房5575套，环比下降68.2%。

　　从统计数据可以看到，虽然一线城市二手房的成交量大幅下滑，但是，成交价格并未松动。

　　张旭认为，从市场实际价格变化看，由于新政落地还不足一个月，市场观望情绪较浓，买卖双方价格僵持没有明显松动，尤其是“满5年唯一”和低税房源，价格基本不会出现下降空间。但一些受政策影响较大的房源，业主报价出现一定松动，但整体幅度并不大。从议价角度看，4月议价空间比1月提高1.14个百分点。从目前的价格走势上看，短期内价格普降还难以实现。