广州楼市现尴尬:卖家强硬议价空间缩小买家观望

广州二手楼市进入新一轮博弈 4月网签量环比降六成

“新国五条”细则出台后，广佛莞三地4月份二手住宅市场交投表现出现分化，还未落实20%个税征收方法的广州成交量对比3月高峰期出现回落，市场也步入新一轮博弈阶段。虽然部分业主信心满满，甚至持续提高放盘价，无奈应者寥寥，看房买家大幅减少。

来自中介机构的最新数据显示，在政策“末班车效应”创造了3月份的二手住宅成交小高潮后，广州二手住宅市场在“新国五条”细则落地但最受市场关注的20%个税细则还未出台的4月，交投活跃度出现回落的迹象。据阳光家缘统计，4月份广州二手住宅网签量为2578套，环比3月份下降六成多。

刚需买家难接受大幅涨价

黄先生最近有点郁闷，他在广州黄石东路附近的一套小三房调整放盘价已半个多月了，但预约看房的电话却突然减少了许多。由于是不用缴纳个税的“证满五年且唯一住宅”，黄先生对自己的房子出手充满信心，因此将放盘价在之前的基础上提高了1200元/平方米，没想到调价后半个多月只收到零星几个看房预约电话，而且看房者看了之后几乎都没有回音。

记者了解到，“新国五条”广州细则公布后，因为20%个税的细则仍“悬而未决”，所以一些持有符合免征个税条件物业的业主，心态变得更加强硬，个别业主提价幅度高达10万元。“如祥景花园一套83平方米的小三房，若是不符合免征个税条件的房源，放盘价大概105万元左右，但同样的房源凭着‘证满五年且是业主唯一住房’，业主就把放盘价从110万元上调到120万元，并且一分钱也不肯降。”合富置业尚城分行主管谭汉明表示，目前有心买房的基本是刚需型买家，预算相对比较紧张，短时间内接受不了这么大幅度的价格变动。

小长假二手房网签量降一成

合富置业市场经理梁燕明表示，4月份广州二手住宅市场客户看房量比起3月高峰期明显下降了不少，但业主的心态普遍比3月份要强硬，可接受的议价空间也比3月份要有所缩小。由于3月份消化了一大批累积的刚需购房力量，因此4月份出手购房的基本上是没赶上3月末班车的首次置业以及急切购房的改善型需求。据合富置业成交数据统计，4月份首次置业买家占比仍多达65%，而改善型购房需求亦占据27%的市场份额。

来自阳光家缘的统计数据印证了市场交投活跃度回落的市场现象。据阳光家缘5月3日17时30分显示的数据统计，4月份广州二手住宅网签量为2578套，环比3月份下降六成多。4月29日～5月1日（五一小长假）二手住宅网签量为82套，与4月4日～4月6日清明小长假相比降幅为一成多。

业内人士分析，4月二手住宅市场交投活跃度虽比3月高峰期有所下降，但就4月份二手住宅市场交投情况来看，市场上仍存在一定量的刚需购房需求，影响其是否出手购房的因素主要在于是否有符合其需求及价格期望的房源出现。

二手房价上个月略有上涨

不过，尽管广州4月份二手住宅网签量环比下滑六成多，但同比去年4月份还是存在多达五成多的增幅。价格方面，据中介机构的成交数据统计，4月份整体二手住宅成交均价为18733元/平方米，环比3月份上升3.6%，不过也是仅回升到与1月份差不多的水平。

梁燕明预计，接下来的5、6月，广州二手住宅市场交投主要受两方面因素影响，一是到目前为止“悬而未决”的20%个税细则，部分购房需求不算迫切的改善型买家及投资购房需求，亦因此推迟购房计划转向观望。此外，市场交投活跃度还取决于买家是否能在市场上物色到符合自身需求和预算的房源。