二手住房交易流程解析 到所在区房地产交易所办理

    买房、卖房，改善自家居住条件，普通百姓家庭不可避免要面临二手住房交易。你对此熟悉吗？你想了解整个交易流程吗？

　　记者通过走访哈尔滨（楼盘）市部分房屋交易网点，与正在交易房屋的市民一同体验，初步了解了二手住房交易的一般流程，希望能给即将买卖二手房的市民提供一点帮助。

　　据了解，哈尔滨市二手住房交易目前实行属地化管理，即交易房屋在哪个区，就到所在区的房地产交易所办理。

　　1.查询限购资格

　　购房人如实填写本人及家庭成员情况申报表。工作人员根据我市相关规定，查看购房人是否有购房资格。对已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，在本市市区(不含呼兰区、阿城区)购房被暂停。

　　2.交易受理

　　买卖双方申请房屋产权交易更名(转移登记)，买卖双方提供房屋所有权证、身份证件及户口本(原件和复印件)、买卖合同。填写房屋所有权登记申请书。工作人员出具受理单。规定现场勘查时间、领证时间。

　　3.初审交易

　　各区房地产交易所的工作人员，按受理单上规定的时间对交易的房屋进行现场勘查，现场询问并填写《房屋登记询问表》，初步核实房产与房产档案信息是否一致。

　　4.审核审批缮证

　　按交易部门设定的审批权限逐级申报、审核、批准后，登记备案，制作新的房产证。

　　5.缴纳税费

　　税费的构成比较复杂。比如个人购买建筑面积90平方米以下普通住房，该住房属于家庭唯一的住房的执行1%税率，不属于家庭唯一住房的执行3%税率。对卖房者来说，持有5年以上且是家庭唯一住房的免征个人所得税；不满5年或满5年不是家庭唯一住房的征1%个人所得税。

　　6.领新产权证

　　买房人持税务出具的完税单子到窗口缴费，手续费按建筑面积每平米6元收取(买卖双方各收3元)，登记费80元，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证窗口申领新的产权证。

　　7.打款完成交易

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费、水电等费用后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。