北京小产权房乱象难止 通州一项目上演楼层“6+1”

　　对于加层的意图，该人士直言，是为了用这部分钱维持小区的物业开支。公司去年预算过，如果按照目前本地的房价卖，90%的收入将用于支付设计建设费用，物业方面收取剩下的10%。

　　然而，目前该小区11号楼已加盖的房源并未售出，当记者提出，对于小产权的政策把控已经越来越严，禁止在建在售，这些新房源又将如何流入市场时，该人士透露，如果想卖也有办法。据记者了解，目前该小区的二手房销售均价是在8000元/平方米。

　　对于接下来是否会对整个小区剩余的11栋楼都进行加层，该负责人表示，如果想要维持开支，必须加层。

　　可过户 小产权禁售难根治

　　这样的“信心”并非空穴来风。《每日经济新闻》记者随后走访了通州区的多个小产权项目发现，即便是已经登上国土部门黑榜的 “太玉园”小区，依然可以进行过户。

　　“89平方米的大约是65万元，不包括过户费。”太玉园小区附近的一家中介门店的工作人员告诉记者，该小区的过户费统一都是6万元。而当记者追问，小产权原本就不缴纳税费，为何还需要过户费时，该中介人员表示，过户费要交给过户办理处，也就是小区开发商，而小产权项目的开发商实际就是村委会。

　　据记者了解，不同的小产权项目过户费也略有不同，“太玉园都是6万元，还有一些小区是总房款的3%，有些比较低可能就两三万元，这都是小区自己定的。”中介人员告诉记者。

　　北京市规划委的便民热线工作人员告诉记者，如果小区进行楼体加盖以及外挂电梯的建设，必须看是否通过区一级规划局的审批，否则属于违建。

　　记者随后分别拨打了台湖镇政府及通州规划局的电话，工作人员均表示已派人到现场了解情况。“是否通过审批，需要去现场看了之后才能知道。”通州区规划局的工作人员称。

　　由于地处通州文化旅游城的规划用地范围内，德邑新时空面临拆迁的传闻从未停息，“去年的时候提过一阵，但现在也没有确切的消息，”小区物业负责人对记者说道。

　　对于物业公司有意借突击改造来获取更多的拆迁款，北京房地产秦兵律师团的徐斌律师告诉记者，“国家有关拆迁的主要有两个体系，包括集体土地的拆迁和国有土地的征收，还有由此衍生的各种体系，而和小产权最相关的是城乡规划法，对于违章建筑是不予补偿的。”

　　不过徐斌律师也表示，实际上多数也会给一些补偿。对此，物业方面也表示，一旦拆迁，肯定会有相应的补偿。

　　“国家目前还未出台明确具体的清理小产权房的政策。目前来看，规模较大的项目拆除的可能性不大，而且不同小产权项目有不同特点，所占土地涉及林地、耕地和旧村改造的建设用地等，这些不同因素可能导致将来小产权清理方法执行差异化政策。”中国房地产学会副会长陈国强曾对此表示，小产权房的销售、扩建如果再不得到遏止，将来清理小产权的难度会更大。