5月10天内诞生3高价地 知名房企一线城市高价抢地

　　新“国五条”细则全面落地之后，土地市场曾一度“急冻”，但5月初即开始出现急升。据美联物业全国研究中心统计数据显示，从5月3日起到5月10日期间，上海(楼盘)、广州(楼盘)以及长沙(楼盘)三地出现3个年内高价地。

　　值得注意的是，5月9日，上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交，其中两幅地块楼面单价相继刷新上海年内单价高价地，甚至以40079元/平方米的价格创下沪三年以来的楼面地价新高。

　　“一天之内年度高价地二次被刷新，大型房企对一线城市热门地块角逐的激烈程度可见一斑。”美联物业全国研究中心杜俊丹向记者如是表示。除此之外，有分析人士也向记者表示，政府集中推地也是高价地频现的主要原因，但上述几宗地块成交的溢价率相对以往确实提升幅度在增加。

　　高价地频出

　　5月3日，长沙金融生态区的一幅商住地块，最终经过42轮竞拍，由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得，但有消息人士透露，长沙金地此次是跟其他公司联合竞拍。

　　值得一提的是，该地块占地面积约6.64万平方米，折合楼面地价4913元/平方米，溢价率44.3%，成为了长沙年内新总价高价地。除此之外，同一天挂牌出让的另一宗地块也创下年内长沙土地拍卖最高溢价率纪录，溢价率为81.32%。

　　5月6日，佳兆业以最高限制价格18.68亿元竞得白云区同宝路8号、10号地块地块，剔除保障房后，该地块楼面成交地价高达2.56万元/平方米，而该地块是佳兆业经过200轮竞拍，击败10多家知名房企，最终以约45%的溢价率抢得的。同时，该地块一举刷新2010年保利地产(600048,股吧)创下的2.06万元/平方米的楼面地价，成为白云区新高价地。

　　然而，高价地纪录被刷新的步伐并未停止。

　　5月9日，远东新世纪中国投资以9.78亿元竞得上海世博A09B-02商办地块，楼板价超4万元/平方米，溢价率48.03%。该楼板价刷新了刚刚由台企Maxbase Holdings Limited 创下的单价楼板价3.99万元/平方米的最新纪录，成为新的上海单价高价地。

　　值得一提的是，上述两块地的成交为上海同一天两度刷新年内高价地纪录。而逾4万元/平方米的楼面地价也是上海近三年来首次突破2010年4月份创下的5.24万元/平方米的单价高价地纪录。

　　尽管不到10天的时间内，一、二线城市相继爆出3个高价地，但业内人士仍预计，5月下一个被刷新的年内高价地纪录可能为北京(楼盘)丰台区花乡夏家胡同地块。

　　“丰台块处于三环之内，位置非常稀缺，高溢价率成交是大概率事件，有望刷新北京高价地纪录(2013年北京最高楼面地价3.24万元/平方米)。”美联物业全国研究中心向《证券日报》记者表示，预计该地块所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。

　　不过，美联物业全国中心同时认为，该区域并非热点区域，居住条件差，配套设施也有待跟进，对开发商的后续运营能力要求较高。