夏家胡同地块将竞拍 北京南三环有望再次诞高价地

　　5月14日，位于北京西南三环之内的丰台区花乡夏家胡同地块将开始挂牌竞价。

　　该地块为二类居住用地，挂牌出让起始价为13.1亿元，出让面积14.4万平方米，规划建筑面积7.663万平方米。剔除配建的1万平方米的公共租赁房之后，起始楼面地价约为1.97万元/平方米。

　　旭辉集团土地拓展部经理黄辉探访地块现场之后表示，该地块位置稀缺，成交楼面地价有望达到3.5万元/平方米，再加上建安等开发成本，该地块上所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。目前，该地块周边的万年花城项目的二手房已卖到4万元/平方米，但夏家胡同地块位于三环路以里，万年花城项目在三环路以外。”

　　周边环境不容乐观

　　夏家胡同地块位于北京西南三环内，丰台区花乡纪家庙区域，东至花乡纪家庙村，南至康辛路，西至现状柳村路，北至夏家胡同村界。

　　5月7日，记者来到夏家胡同地块踩点时看到，该地块已清理完毕，被高达3米的围墙圈了起来。“虽然从大的范围来看，其毗邻丽泽商务区，辖区内拥有地铁16号线、10号线、14号线等轨道交通，紧邻首都经济贸易大学及北京小学万年花城分校，但这块地的硬伤也很明显，即周边的环境状况不容乐观。”黄辉表示。

　　记者在现场看到，该地块附近的房屋破破烂烂，胡同里垃圾遍地，地面坑坑洼洼，厕所也呈现出一副完全原生态，没有门、没有墙壁、没有遮盖物、只有坑。

　　地块周边环境脏、乱、差，为何其起拍价格却高达1.97万元/平方米，在当前的政策调控形势下，北京市为何在三环路之内推出住宅用地?

　　根据去年3月公布的北京《2011-2015年国有建设用地供应计划》，三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地，四环路以内原则上不再新增供应集中建设的经济适用住房用地以及大型公共设施建设用地。

　　北京市土地整理储备中心市场交易部相关负责人解释说，出让该地块的主要目的是为了改善该地区环境，解决当地的民生问题。2010年，丰台区政府启动了夏家胡同的搬迁整治工作，整个搬迁面积达到16公顷，需搬迁夏家胡同村民506人，拆迁住宅及非住宅面积20万平方米。该区域的一级开发建设成本约为12.4亿元。“开发该项目的主要目的是希望发展该区域的经济，并不是为了获取高额的土地出让金。”

　　丰台区花乡宣传部王亚娟也表示，“夏家胡同地块的出让，将改变丰台区城乡接合部重点村落的道路拥堵、农居混杂、基础设施落后的面貌，推动区域经济均衡发展”。

　　两企业欲联手拿地

　　参与夏家胡同地块竞买的门槛较高，保证金为4亿元，起拍价为1.97万元/平方米。同时，该地块设定了合理的土地上限价格。当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报公共租赁房面积方式确定竞得人，配建建筑面积不少于10000平方米的公共租赁房。

　　记者了解到，目前，多家房企已对该地块表示出浓厚兴趣，比如华夏幸福基业投资开发股份有限公司(以下简称“华夏幸福”)和鑫苑(中国)置业有限公司(以下简称“鑫苑中国”)。

　　5月7日，两家公司分别派代表现场调研了夏家胡同地块的周边环境以及代建绿地等事宜，鑫苑中国相关人士告诉记者：“北京市出让三环路之内的建设用地非常难得，属于稀缺性土地和稀缺性事件，所以我们非常感兴趣。”同时记者从鑫苑中国相关人士处获悉，该公司可能与华夏幸福成立联合体形式一举拿下夏家胡同地块。

　　虽然夏家胡同地块紧邻南三环，楼面地价有可能刷新北京的高价地纪录，但中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云却属于“唱衰派”。他说，该地块虽然位于三环路之内，但该区域并不属于核心商业区，同时周边的环境较差，所以拿地企业需要有较强的操盘和运营能力，须谨慎对待。