河套开发启动深港大都会时代 深港1号价值凸显

深港1号项目图

古人云：“河以套名，主形胜也。河流自西而东，至灵州西界之横城，折而北，谓之出套。北折而东，东复折而南，至府谷之黄甫川，入内地迂回二千余里，环抱河以南之地，故名曰河套。”自古至今，河套这种地形在世界大江大河里都堪称绝无仅有，乃风水宝地也。

  落马洲河套区是香港邻近深圳边界的一个区域，位于皇岗与落马洲两个口岸之间，面积约100公顷。那里景色宜人，近可享香港山海，远可望深圳繁华。对于深圳和香港来说，落马洲河套地区无疑成了连接两岸经济的桥梁。

  2008年11月，深港签署合作开发《落马洲河套地区综合研究》协议，2009年5月，《深圳综合配套改革总体方案》获得国务院通过，确定了深港合作的新定位——合建全球性的物流中心、贸易中心、创新中心、国际文化创意产业中心。此方案犹如一股强劲东风，深港国际大都会时代来临。由此，河套大开发启幕，河套经济区也由此瞩目面世。5月，河套C区——深圳研究区规划综合研究项目招标已经开始，一切箭在弦上，只待见证那曾经的深圳速度。

河套开发区俯瞰图

未来比肩洛杉矶

深港Megacity潜力无限

《深圳市综合配套改革总体方案》出台已过半年，这个被称为“再造特区”的方案，被深圳一些官方人士认为“意义甚至超过了30年前设立特区”。香港特首曾荫权曾表示：“深港融合互利共赢，深港共建国际大都市”。可见深港双方都对建设大都会圈的未来充满了信心。

无论从国家领导人或是香港特首的发表言论，还是近期一系列政策落实来看，国家对深港Megacity的推进导向已经非常明确。Megacity的1+1>2的城市发展模式将主导深港发展。深港两地有3000平方公里土地，共有2000万人口。根据预测，按照目前GDP8%的增长速度，2020年深港GDP将达到1.1万亿美元，成为全球经济实力第三大的都会圈，仅次于纽约、东京，与洛杉矶比肩，领先于伦敦。届时，深港Megacity将成为中国最重要的经济中心，是全球投资者在中国的最佳选择，价值前景一日千里。

河套经济区瞩目诞生

深港1号雄踞河套核心位置

河套经济区的瞩目诞生，源于2008年1月香港和深圳签署的一系列协议，旨在增进两地合作，最终建成一个国际大都市圈。双方签署了7项协议，涉及环境保护、旅游、医疗服务和城市规划等方面。深港两地政府计划将其建成“两个特区中的特区”，有望成为未来香港深圳核心金融、教育、高科技产业基地。

尤其在教育方面，深圳市教育局表示将尝试选择深圳大学与香港大学等院校进行合作。而香港科技大学、香港大学、香港中文大学等院校已与深圳市政府签署合作办学备忘录，并先后提出独立办学的意向。由此可见，日后居住在口岸附近的深圳人就读香港学校不再是梦想。

随着河套经济区的高等教育规划逐渐落实，深港1号将见证深港Megacity的融合进程，既雄踞深港合作最前沿、发展最有利的河套区核心地段，又尽享深港大都会的都市繁华和深港共融带来的政策与地缘优势，更享受深港高校国际化教育配套，营造最宜居的国际化高档社区环境。

福田中心区CBD南

深港1号地理位置得天独厚

深港1号既在深港交汇地河套经济区内，又地处福田CBD南，皇岗口岸旁，是距离福田中心区和香港中环两个中心区最近的项目，项目地段可谓得天独厚。

在深圳的发展史上，福田一直处于发展的前沿。自2006年政府提出清晰的“1+3”经济战略之后，福田中心区打造“总部经济”的进展更加迅猛，福田总部经济的聚集区包括中央商务区(CBD)、华强北商圈等，目前已有92家世界500强企业落户。

福田可开发土地的稀缺和在售项目的屈指可数决定了福田地产项目的价值。应该说，福田的商务人群和中高端收入人群的聚集决定了福田地产项目的价格居高不下。对于纯置业者来说，“工作在福田，住在福田”成为购房的最大需求。而这也正是对于深圳这样一个高密度城市成熟中心城区核心价值的集中体现。目前福田在售的项目不多，其中深物业深港一号项目作为福田在售的紧临福田中心区的精品楼盘，是城市精英阶层购房的一个不错的选择

深港楼价或会拉近

口岸物业价值凸显

没有人否认河套地区的黄金区位，尤其在深圳关内土地稀缺的情况下，河套地区一定会吸引地产商尤其是香港地产商的关注。据记者从中介公司得到的消息，近年来，香港地产商也在持续关注，某大型地产开发商就明确表态，若政策允许，他们定会参与河套开发。有业内专家表示：“河套肯定会带动口岸经济，同时也会给口岸楼市带来极大的人流和消费，包括住房消费。”

目前香港新鸿基地产、恒基地产等在新界都有大量的土地储备，目前新界诸如上水中心等楼盘的房价大约为4万-6万元/平方米。有专业人士撰文分析认为，河套开发将令深圳与香港边缘地区的房价差距“急速减小”。深圳皇岗口岸物业目前价格远远低于一河之隔的香港边界区，以目前口岸在售楼盘深港1号为例，非毛坯修均价2.5万元/平方米，未来坐享河套开发的利好，物业价值投资潜力不言而喻。

■楼盘推荐

CEO非毛坯公寓·深港1号

深港1号位于皇岗口岸旁，与河套开发区仅一路之隔。作为深港门户第一站，深港1号近观鹏城270度壮阔美景，远眺香港米埔无敌山景，全面升级小户型景观资源，并以绝无仅有的9米高超星级酒店式大堂，大幅超越豪宅标准，成为新一代口岸投资型物业的典范代表。

双中心地段，升值潜力无限

购买物业的首要因素除了地段，还是地段。深港1号不仅雄踞深港两地核心交汇处，拥有双口岸优势，24小时享受深港双重生活特权；还位于深圳双中心之一的福田中心区南的优越位置，轻松便利到达深港两地商圈，地段一流。

罕见双地铁物业，直达深港

深物业·深港1号的交通配套非常便利，有十五条皇岗口岸始发大巴和十一条经停大巴线路，交通网络四通八达，往来CBD商圈、华强商圈、东门商圈、人民南商圈相当方便。以项目为中心，从北面可通过滨河路、深南路等交通干道到达深圳各区；从南面接驳香港，直达香港各大商圈；从西面广深高速到达珠三角各个城市；是深港两地的交通枢纽核心位置。更重要的是深物业·深港1号是福田罕有具有双地铁优势的在售物业，分别为地铁4号线和地铁7号线（规划中）。

登高望远，尽揽深港双城繁华

在深港一号，近可观福田CBD，这里是承载深圳最繁华，城市最璀璨精华所在，远可望香港都市繁华，人生的大剧正从容上演。两个国际城市的视野尽在眼下。

唯美户型，尊贵CEO非毛坯公寓

项目以单身公寓和一房一厅为主，更设有小复式单位。户型方正实用，超大阳台、凹阳台、落地凸窗令空间增值；独具个性的可改造空间，让客户轻松实现1变2的功能，打造私人专属空间。特邀香港设计师进行样板房设计，针对各企业精英的需求，打造专属的CEO生活品味，营造高档物业的尊尚感。

身份象征，9米高超星级酒店大堂

深物业·深港1号极度遵从生活对人的至高礼遇，以极致的雍容华贵衬托生活品味。星级大堂以国际风尚NEO-ART DECO为创作理念，通过高档进口材质、大型高尚灯饰、名师设计的优美布置巧妙组合，阔绰空间毫不空洞，尽显完美境界。

全城首创，2000平米十大空中行馆

缔造生态环境与尊贵的生活品味，深物业·深港1号处处为客户着想，牺牲部分建筑空间，打造每三层一个的9米高超气派空中花园型生活行馆，堪称全城首创，极致奢华享受。在这里，阅尽繁华胜景，交流生活感悟，既是私享的空中奢豪会客厅，又是景观休闲平台，更是CEO智慧交流平台。

生活便利，坐享皇御苑纯熟配套

深港1号拥有福田南大配套与100万平米皇御苑国际生活社区配套：休闲、娱乐、餐饮、购物、教育、医疗、超市、小学、银行、食肆、美容美发及休闲娱乐设施应有尽有，步行距离内解决您所有的日常生活需求。