惠铭生：房价审批要副市长签字 能限制高房价吗

　　北京楼市限价令升级：房价审批需要副市长签字。据媒体报道，“目前经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道‘关卡’，提交至市长办公室，由分管副市长陈刚亲自过目，审批划钩后才能最终确定能否给批

　　5月11日的《华夏时报》报道，北京房价领涨全国，让主管部门备感压力。不久前，北京一位市领导对住建委相关负责人“发了一通火”，并责成住建委想办法控制住房价。所以，北京市住建委已经立下军令状，承诺在二季度要让房价数据有所改观，并且采取了“史上最严厉的价格管制”——不仅涉及期房，连现房也要限价。预售审批新增副市长签字这道“关卡”，不过是再增添一道“防火墙”，目的是尽快给高企的房价“降火”。

　　房子卖多少钱，开发商说了不算，市场说了不算，而是副市长说了算!在时下房价高企的语境下，地方政府赤裸裸地干涉市场价格行为，其良好的初衷丝毫不容怀疑，而且吻合公众心理——只要能摁住房价的飙升，那就是一种利好政策，哪管用啥手段。

　　作为“国五条”地方细则最严厉的城市，北京的思路是“希望在商品房开发的各个环节都体现‘价格管控’的要求，将限价落实到土地出让、开发商报价、预售审批等各个方面”。不过，“副市长签字”能让高企的房价“降火”吗?

　　看规定，北京市升级的“限价令”不可谓不精细、严格。比如，预售审批不仅“一房一价”，而且定价还有严格的“参照物”，即参照前一期项目成交价格以及周边楼盘价格情况。一旦超出价格红线，预售证审批就过不了。

　　但是，“副市长签字”，只能是看纸面上的数据，房企完全可以变通，以确保楼价与利润的高企。比如，把毛坯房和非毛坯修“拆分”，签订两个合同，来一个“曲线涨价”。表面上看，报给政府的预售价格未涨，实质上剔除了非毛坯费，但非毛坯费原本价格不菲。如此，房企玩弄的这个瞒天过海障眼法，房价依然居高不下或飙升。

　　再者，“副市长签字”抑制房价，短期看，开发商可以通过减非毛坯来维持价格稳定、应对政府;中期则恐怕会因供给减少促使价格反弹。

　　其实，北京楼价领涨全国，一方面有其市场化因素。虽然政府多道政令调控房价，但市场也许不得不承认，房产供不应求的现象正在加剧。因为“刚需”，北京入市的房产如同流进沙漠的小溪，瞬间就被市场消化，而库存房产也开始下滑。像这样的城市，供应不能增加，需求大幅提高，到底是越调越涨，还是越涨越调，似乎无论哪个方式，都是一个难题。

　　另一方面，房价高企也有城市管理智慧眼界和能力的因素。抑制一地之房价，手段必须多元，但大多城市抑制房价的手段过于单一，似乎除了“限价”之外别无良策。天天喊调控房价，为啥政府从来不从土地供给，土地价格和税收减负上下点功夫呢?就譬如房产大佬任志强所诘问的：“抑制房价，为何不从提高民众收入和减免个人购房税费、提高民众的购房可支付能力上下点功夫呢?”让高企的房价“降火”，釜底抽薪的做法除了增加市场供给、压缩房产空置率外，关键还是政府要学会“让利”，如降低地价，减少税费等。