贷款买商品房首付最低30% 房产税或比预期更早落地

　　影响

　　楼市

　　短期面临调整压力

　　在压抑不住的房价升势下，新一轮楼市调控出台了。昨日，有关“叫停第三套房贷”等楼市调控政策再度重拳出击。专家和业内人士认为，这是针对房价上涨预期再度回升一大举措，短期内楼市将面临调整的压力。

　　一剂楼市的“冷却剂”

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对记者表示，4月中旬以来遭受楼市调控新政重创的楼市，在八九月份出现了强劲反弹。随着房市“金九银十”的到来，以及各地明显热闹起来的秋交会，楼市价格上涨的预期再度提升。对于一些投资者来说，房市紧缩政策此时出台，无疑是一剂市场的“冷却剂”。

　　中原地产深港研究中心总监张伟认为，在三个月之内，楼市的成交量将减少，但在人民币升值和通货膨胀等因素的刺激下，以及经过前几轮宏观调整积累的购房需求，促使新增资金入场的购买力将逐步消化房市抬高的门槛。因此，房价很难出现大涨大跌的情况。这类似于四月出台的宏观调控政策对市场的影响。

　　宋丁也认为，楼市的成交量可能将出现暂时性的收缩。但在未来的3个月，楼市走势将比4-7月份的调整期要乐观，但应不会出现类似8月份的回暖局面。楼市的调整幅度或将在10%左右波动。

　　房产税或比预期更早落地

　　深圳地产研究人士半求认为，停止发放购买第三套及以上住房贷款将使豪宅价格加速见顶。“投资客应意识到，一系列的调控政策说明，政策并不欢迎资金在住宅市场投机炒作，应将投资眼光放在商用物业上。”

　　宋丁也强调，房产税政策是否在近期出台将成为悬在楼市上方的达摩克利斯之剑，房产税或许将会比预期更早落地。

　　股市

　　短期仍呈震荡走势

　　长江证券分析师苏雪晶表示，对此次调控，股市前一段也有预期，因此短期还是呈震荡走势，而长期则需要观察房产税出台后的影响，尤其是税率是否超预期。

　　他还认为，调控措施中三套房以上停贷及房产税试点扩大是重点，会造成楼市短期需求受到一些冲击。不过，具体影响需要待发改委等部门关于房产税的细则出台后才能测算。