深圳20余新盘未来将集中入市 红五月仍值得期待

　　经过上半个月短暂的休整，深圳新盘市场有望重新活跃。记者近日走访市场了解到，开发商推盘积极性仍然较高，5月底、6月初20余个新盘将集中入市，楼市进入推盘高峰期。业内人士表示，“红5月”仍可期待，后市仍要看刚需的表现。

　　龙岗新楼盘占四成份额

　　持续一段热闹行情后，新盘市场似乎“冷”了一段时间。5月前两周，只有一两个楼盘入市，上周则增加为4个，但是相对4月份一日六七个项目同时上市，仍有较大差距。

　　记者近日走访市场时发现，5月底、6月初，市场将出现一波开盘潮，20余个新盘将集中入市。根据中原地产统计，5月预计上市的楼盘达26个。“5月初出现一段时间的冷清，剩下的20多个新盘将在下半个月或者6月初上市，” 深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日解释新盘将在5月后期爆发的原因时说，“近期新盘预售获批的严格程度加大，使得部分新盘上市计划后置。”

　　统计数据显示，预计开盘的项目中，纯新盘项目数量占据了半壁江山。从新盘项目所处位置情况来看，龙岗、宝安、龙华、南山成为新盘供应的热点片区，其中龙岗份额最高占42%，宝安占23%，南山占17%、龙华占12%。从项目定价情况来看，开发商定价谨慎，仅有极个别公布了预售价格，而多数项目价格尚处于待定状态。

　　一位开发商营销总监表示，在经历了两年多严厉的市场调控之后，大量纯新盘项目已面临“不得不入市”的境地。对于多数项目价格“秘而不宣”的原因，他认为，这是因为目前预售许可价格的审核较为严格，在取得预售许可证之前，很多项目只得采取“价格保密”的策略。

　　楼市“红5月”值得期待

　　5月的新盘成交量仍维持旺销势头，市规土委统计数据显示，上周，深圳新建住宅成交量环比上涨4.6%，这已是连续三周上涨。中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时称，楼市“红5月”值得期待。

　　“5月后期的推盘情况比较乐观，从市场反应来看，预计会延续之前的两极化情况：即刚需项目关注度仍然较高;相反，改善型及投资型的项目在限购政策的影响下压力较大。”玉家雄认为，在此期间，买卖双方的决策和心态都有所变化。一方面，由于政策逐步明朗，开发商基本明确未来两三个月的市场走势及营销策略，将加快开盘及推盘的力度，而且推出的相当一部分楼盘都是以刚需为主的标杆性项目，比较迎合市场需求;另一方面，因深圳的所得税执行措施尚未明确，游离于一二手市场之间的购房者对二手市场的关注度逐步转移，又将重新回到一手市场。

　　对于市民比较关心的价格走势，玉家雄表示，尽管一手市场表现良好，由于深圳从3月开始实施限价政策，开发商无法提价，预计5月份房价会在市场能接受的水平小幅波动，变化不会太大。同时，在政府未强力执行所得税政策的情况下，房价会在未来一段时间内保持稳定。因此，在政策没有太大变化、限价执行到位的前提下，后市的一手市场相对乐观。