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深圳20余新盘未来将集中入市 红五月仍值得期待

来源:深圳新闻网  陆剑伟 深圳房掌柜  2013-05-23 08:24:42
[摘要]经过上半个月短暂的休整,深圳新盘市场有望重新活跃。记者近日走访市场了解到,开发商推盘积极性仍然较高,5月底、6月初20余个新盘将集中入市,楼市进入推盘高峰期。业内人士表示,“红5月”仍可期待,后市仍要 ...

  经过上半个月短暂的休整,深圳新盘市场有望重新活跃。记者近日走访市场了解到,开发商推盘积极性仍然较高,5月底、6月初20余个新盘将集中入市,楼市进入推盘高峰期。业内人士表示,“红5月”仍可期待,后市仍要看刚需的表现。

  龙岗新楼盘占四成份额

  持续一段热闹行情后,新盘市场似乎“冷”了一段时间。5月前两周,只有一两个楼盘入市,上周则增加为4个,但是相对4月份一日六七个项目同时上市,仍有较大差距。

  记者近日走访市场时发现,5月底、6月初,市场将出现一波开盘潮,20余个新盘将集中入市。根据中原地产统计,5月预计上市的楼盘达26个。“5月初出现一段时间的冷清,剩下的20多个新盘将在下半个月或者6月初上市,” 深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日解释新盘将在5月后期爆发的原因时说,“近期新盘预售获批的严格程度加大,使得部分新盘上市计划后置。”

  统计数据显示,预计开盘的项目中,纯新盘项目数量占据了半壁江山。从新盘项目所处位置情况来看,龙岗、宝安、龙华、南山成为新盘供应的热点片区,其中龙岗份额最高占42%,宝安占23%,南山占17%、龙华占12%。从项目定价情况来看,开发商定价谨慎,仅有极个别公布了预售价格,而多数项目价格尚处于待定状态。

  一位开发商营销总监表示,在经历了两年多严厉的市场调控之后,大量纯新盘项目已面临“不得不入市”的境地。对于多数项目价格“秘而不宣”的原因,他认为,这是因为目前预售许可价格的审核较为严格,在取得预售许可证之前,很多项目只得采取“价格保密”的策略。

  楼市“红5月”值得期待

  5月的新盘成交量仍维持旺销势头,市规土委统计数据显示,上周,深圳新建住宅成交量环比上涨4.6%,这已是连续三周上涨。中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时称,楼市“红5月”值得期待。

  “5月后期的推盘情况比较乐观,从市场反应来看,预计会延续之前的两极化情况:即刚需项目关注度仍然较高;相反,改善型及投资型的项目在限购政策的影响下压力较大。”玉家雄认为,在此期间,买卖双方的决策和心态都有所变化。一方面,由于政策逐步明朗,开发商基本明确未来两三个月的市场走势及营销策略,将加快开盘及推盘的力度,而且推出的相当一部分楼盘都是以刚需为主的标杆性项目,比较迎合市场需求;另一方面,因深圳的所得税执行措施尚未明确,游离于一二手市场之间的购房者对二手市场的关注度逐步转移,又将重新回到一手市场。

  对于市民比较关心的价格走势,玉家雄表示,尽管一手市场表现良好,由于深圳从3月开始实施限价政策,开发商无法提价,预计5月份房价会在市场能接受的水平小幅波动,变化不会太大。同时,在政府未强力执行所得税政策的情况下,房价会在未来一段时间内保持稳定。因此,在政策没有太大变化、限价执行到位的前提下,后市的一手市场相对乐观。

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责任编辑:杨叶

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