温州购房团团长“失业”90后杀入楼市炒房团匿迹

　　49家开发商，110多个楼盘，这是本届人居展的参展情况，现场人气和开发商数量较上次均有所增加。据组委会提供的统计数据显示，历时四天的人居展参观总人流量20.7万次。

　　当今市场，谁在买房?是刚需购房者?改善性需求?还是投资性需求?本报通过各方数据和调查整理，为您还原楼市真相。

　　刚需仍是主力

　　90后杀入楼市

　　谁在买房?或者可以从参展楼盘的定位看出端倪。开发商重视展会的实际效果，参展楼盘的定位更贴近于市场的需求，最近几个月，刚需性购房者占据了主要市场，所以本届人居展刚需项目的数量占比较大。据统计，参展楼盘中，超过7成的项目都在主推小户型，以迎合市场需求。

　　再从人流聚集情况分析，不管是和平展区还是世贸展区，哪些展位人气最旺?答案无疑是一些刚需楼盘。以位于良渚文化村的刚需盘探梅里臻藏版为例，由于意向购房者较多，工作人员甚至没有时间吃饭;而一些高端项目，沙盘前人迹寥寥，工作人员聚集闲聊。记者观察到，某大型房企旗下有数个项目参与，有刚需也有高端项目，分别在不同沙盘前放置了同样厚度的楼书，刚需项目的楼书一上午换了好几叠，而定位高端项目的楼书，一天过去仍剩下一半厚度。

　　记者采访参展者的感受是，刚需人群仍旧是购房的主力军。本次人居展会上购房需求以自住为主，并以刚毕业几年的职场新人、购买婚房以及寻找学区房的年轻夫妇居多。面积较小、总价较低的房源受到市场普遍欢迎。

　　最近杭州楼市成交情况也反映了这一点。据透明售房网数据显示，在过去的2周内，主城区成交前十名的楼盘中，刚需项目约占6成。

　　一个有趣的现象是，刚需购房者的构成中，除了80后仍然唱主角外，还增加了新势力——90后。和很多苦苦挣扎在首付、按揭中的80后不同，90后买家一般都是靠父母支援，购房目的也不一，有的是父母为了避开限购用子女名义买房，有的是为子女将来结婚准备，90后买房，已悄然成为楼市的一道新风景。在本报推出的公益活动：“置业杭州——钱报帮你付首付”活动中，报名的90后买家就有不少。

　　双赢机构总经理章惠芳认为，90后家长担忧将来房价再上涨，给孩子买房是一种理财投资。大部分90后购房需求源自父母的建议甚至主动“包办”，造成90后购房人数上升。

　　“楼市涌现的年轻买家，对于房子的喜好具有自己的特点，比如更看中开发商的品牌，更注重园林景观和户型，对于距离的接受度逐渐增加。”章惠芳认为，“还有一部分年轻人比较在乎学区房，希望一步到位。”

　　改善需求不容忽视

　　下单谨慎货比三家

　　除了刚需购房者，改善性需求也是一股不容忽视的势力。

　　针对本届人居展，透明售房网和住在杭州网均做了购房者信息调查。其中透明售房网发放了500份调查问卷，有效427份，其中改善型需求约占6成。住在杭州网网络投票显示，有6595人为改善性需求，占总参与网友的近5成。