广州地价十年之间飙涨20倍 楼价再涨已不可避免

　　继广州番禺商业高价地、白云宅地高价地之后，越秀地产在海珠区的宅地“新高价地”再度横空出世。越秀地产副总经理朱晨昨天向南都记者透露，该公司将根据该地段自身的资源特色与整体规划设计条件，将其打造成以“绿色”为主题的精品住宅社区。

　　“广州新高价地所在的南洲路10年前房价是3000多/平方米，现在楼面地价3.6万/平方米，项目出来售价估计在5万-6万/平方米左右，10年上涨20倍!”方圆地产首席市场分析师邓浩志的分析得到不少业内认可，即楼价再涨不可避免。

　　广州土地储备达633万平方米

　　根据越秀地产公告显示，该地块占地面积约4 .27万平方米，总可建筑面积约15.25万平方米，其中保障性住房建筑面积约4.2万平方米，地块性质为住宅用地。

　　越秀地产副总经理朱晨表示，“从广州新型城市化的发展机遇出发，此次拿地不仅符合越秀地产的发展理念，也符合公司中长期的运营战略，将更好地完善越秀地产在广州三大中轴线的发展布局。”记者留意到，购入海珠南洲路地块后，越秀地产于广州的土地储备达633万平方米，有望进一步巩固广州大本营的战略地位。

　　海珠地块处广州城市中轴线南段，南临珠江一线江景，东接广州大学城，周边路网四通八达，离广州地铁三号线沥滘站仅五分钟车程。同时，也是市政府重点打造的52平方公里“海珠生态城”的重要组成部分。越秀地产透露，结合该地段自身的资源特色与整体规划设计条件，他们将打造成继珠江新城星汇云锦、大学城星汇文华、星汇文宇等绿色项目之后的又一以“绿色”为主题的精品住宅社区。

　　“高价地”频出房地产再升温

　　“广州新高价地再现，南洲地块建成后房价可能超5万每平方米。”方圆地产首席市场分析师邓浩志如是判断。这个价格是现在该区域楼价的两倍多。南洲路新高价地34590元/平方米的楼面地价，已经远远高出了周边楼价。中原地产、满堂红等多家机构业内人士也就此分析认为建成后预计要卖到5万元-6万元/平方米左右，开发商可能才有得赚。

　　据了解，未来一个月，广州白云1宗宅地、1宗商地，花都2宗宅地，黄埔南玻1宗宅地等地块将挂牌出让。业界表示，广州住宅用地一直紧缺，这些地块估计也会呈现多家开发商追逐、地价成倍翻涨的态势。

　　土地市场热度不减。北京、广州自5月以来土地溢价率、成交价格均创新高。北京22日三地块合计出让金额为35.22亿。叠加之前的78宗地块，土地出让金达582.6682亿元。2013年来，北京土地出让金合计达到了617.8882亿。相比2012年上半年的135.6547亿，上涨了3.5倍。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，本周近几天来，全国主要一二线城市土地市场已经有超过10宗高溢价地块成交，总成交额已经超过100亿。广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。