深圳中原周评：一手成交下降三成二手成交维稳

来源：深圳中原深圳房掌柜 2013-05-28 08:34:32

[摘要]根据深圳中原研究中心的观点，5.20-5.24一手住宅的成交降三成，二手住宅的成交维稳，全市一二手住宅的价格保持稳中有升的态势。

　　二手成交维稳

　　根据深圳中原地产的监测，(5.20-5.24)二手住宅成交1490套，成交面积为12.53万㎡。从各区看，南山和龙岗的成交量上升，其中，南山的变化幅度最大，本周成交273套，环比上升了27.57%;而龙岗则是全市成交量最大的区域，本周成交363套，环比上升了5.22%。其它各区的成交量都下降，其中，福田降幅最大，成交274套，环比下降了19.65%。

　　本周(5.20-5.24)二手住宅的成交均价为25284.11元/㎡，环比上涨了8.07%。从各区看，宝安的价格小幅下跌了0.29%，盐田下跌了27.26%;其它各区的价格都上涨，其中，罗湖涨势最劲，达20.19%。

　　图3 近6周深圳二手住宅周成交量走势图

　　图4 近6周深圳二手住宅周成交均价走势图

　　综上所述，一手住宅的成交降三成，二手住宅的成交维稳，全市一二手住宅的价格保持稳中有升的态势。根据深圳中原研究中心的观点，前两周由于4月份大量新盘成交的集中备案，导致成交量连续攀升，而5月份部分楼盘开盘销售率不如4月份，总体成交量出现回落，属正常现象，预计后市随着供需的持续放量，成交量仍有望上升;价格方面由于受限价政策的影响，不会出现大幅上涨的局面。二手住宅的成交也逐步趋向稳定，但总量不算高，主要原因是由于目前市场热度不足，观望情绪犹存，预计未来二手住宅的成交量将有小幅上升，价格仍将保持高位盘整。

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责任编辑：杨典

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