深圳“红五月”略显冷清 市场回归到理性购房期

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    “千人购房潮”、“开盘卖完”、“销售率超9成”、“受捧盘”……这些在4月频频出现的火热场面并未延续到5月，原本应该是销售旺季的“红五月”却略显冷清。

    据房掌柜统计，原本定在5月开盘的项目有25个之多，截止到5月27日，目前深圳5月份已经开盘或加推的项目共有14个。龙华新区一直是置业者重点关注的片区，然而，5月位于地铁口某新楼盘开盘时并未出现“抢房”的局面，到场的客户也只有近300人，与之前该片区其他楼盘开盘的场面相比，差距甚大。就在5月的第4周（5.20—5.26），深圳新房成交量大幅回落，成交套数为944套，环比下降31.45%。5月1日—5月27日，深圳新房共成交4212套，成交均价为21491元/平米。

    “5月份部分楼盘开盘销售率却远不如4月份，导致目前新盘的总体成交量出现回落，”深圳中原副总经理贺晓丽表示，“从目前情况来看，深圳楼市有降温的趋势。”

    房掌柜了解到，目前深圳许多新盘都有涨价的动作，位于龙岗的某楼盘在改名之后，其均价由之前的1.3万~1.4万元/平方米上涨到如今的17500元/平方米；龙华新区一新开楼盘的部分户型也高达26000元/平方米，远远高出同片区其他楼盘的价格；还有许多楼盘近期不再加速入市，选择继续观望。

    部分业内人士认为，一些新盘定价超出购房者预期和市场接受程度，压制了购买需求，成为近期新盘市场销售趋缓的主要原因。

    另一方面，有关房产税征收试点扩容的消息在5月24日终被证实，虽然房产税并不会立即影响到楼市，促使房价下跌，但房产税的实施一定时间后，有助于楼市进一步回归理性，也能有效的抵制不良炒房客的出现。

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    不过，红五月的“冷静期”或将不会延续到6月，6月深圳楼市或将迎来新一轮的开盘潮，预计开盘或加推的楼盘有34个。业内人士认为，深圳楼市仍旧是刚需客户占主要成交比率，倘若开发商定价合理，不排除出现刚需集中入市的现象，2013年第一季度的成交红火劲头再现并不难。