然而近年来，宝安南也开始面临挑战！
随着城市中心区西移，周边其他区域商业街的迅速开发，宝安南逐渐显露出街道狭窄破旧、配套设施老化、周围建筑与景观不协调等缺陷，成为打造环境优势、实现产业升级、适应后工业时代发展的一个“瓶颈”。
桂园街道办副主任罗建庆，说话风风火火，“说来容易做来难！整治前挨家逐户摸底排查，不看不知道，一看吓一跳：交通不畅肠梗阻，网线乱拉电老鼠，地下管道污水流，门牌广告太丑陋……”老罗说，种种因素加起来，直接导致了商业的萧条，娱乐的冷清，物业租金的下降，居民怨声载道。
困境中求变，宝安南到了非改造不可的时候了！
正是在这一背景下，罗湖将宝安南片区纳入“五横六纵”城区刷新改造的重点工程，分期分批对所辖“五六纵横”的１１条主干道，及两侧建筑物进行外立面翻新和户外广告综合整治，并在重点地区建设灯光美化工程。区政府为此制定了详细方案，拨出专项资金，鼓励企业参与改造。
整治中求新
记者沿宝安南北行看到，道路畅通，车辆有序；昔日残破不堪的楼宇外墙整修一新，刷上了鲜亮涂料，既美观又实用；杂乱无章的广告牌统一了风格；过去凌乱的电线没了踪影。“穿衣戴帽”也好，“涂脂抹粉”也罢，总之，宝安南旧貌换了新颜。
红村社区工作站长荆杏梅介绍，“广场北小区由于年久失修，大厦外墙灰暗陈旧，五颜六色，防盗网的外观也不统一。城市非毛坯后，所有防盗网全部统一规格，外墙进行刷新，颜色全部统一为黄色。市民形象地比喻，如果说改造前的广场北街小区是‘丑小鸭’，那么现在一夜之间就变成了‘白天鹅’。”
改造是民心工程，通过城市非毛坯提升市容环境，老百姓不可能不拥护、不支持！但是，改造也会涉及商家的切身利益，极个别居民心存疑虑和误解。老罗说：“开头，有干部想不通，有怨气，但面对压力，我们迎难而上，坚持为民办实事，建设美好城市，最终会得到广大人民群众的理解、支持和参与。”
宝安南片区城市非毛坯工程启动，首期２２栋楼宇。“大战”在即，罗湖区委区政府高度重视，区委书记刘学强、区长鲁毅和区几套班子领导多次深入实地调研，现场办公，了解工程进度及存在的难题，及时排忧解难。为鼓励企业商家自行改造，最大限度调动其积极性，区政府制定了“特别政策”，即资金“６∶４”，被改造企业主体出６成，其余４成由政府来承担，而临街小区居民的改造经费则差不多全由政府来承担。仅此一项，政府投入资金超过了３２００万元。
贾保安告诉记者，宝安南城市非毛坯工程首期涉及１０２家商户、２１６０住宅居民，涉及面相当广，各种矛盾交织。为此，街道办成立了“非毛坯”基建办，抽调精悍人员，开工前党工委、办事处班子成员兵分数路，挨家挨户地上门做说服工作，坚持一户一策，一把钥匙开一把锁。由于事前工作到位，非毛坯期间没有发生一起居民投诉的情况。在整治中创新，街道还建立了工作例会制，及时通报项目实施情况，研究解决具体问题；实施工程捆绑式招标，为政府节约了１１９万元资金；严格执行基建管理程序，强化文明施工理念，确保项目安全顺利推进
提升中得利
记者采访得知，随着环境的优化和档次提升，沿街物业无论是商铺、办公楼，还是住宅，出租率均大幅上升，租金价格由过去的每平方米２６元上升到５０元，业主普遍得到了实惠。尤其在当前金融危机情形下，宝安南吸引力依然坚挺，保持着铺位零空置率的良好势头。贾保安说，“城市非毛坯不仅使片区的存量物业焕发‘青春’，也激发出老街区的经济活力。”
几年前，“广盈”以每平方米３０００元价格在法院拍得大信大厦，总投资１７００万，买下后才知道该楼宇出租非常难，即使租出去了也会有退租。一筹莫展之时，公司听说政府要实施“非毛坯工程”，立马趁政府对外墙非毛坯之际，再投１５００万对内部整体非毛坯，将原破旧楼房“变脸”为一家按四星级标准非毛坯的“春天酒店”。公司董事长蔡位广开心地说：“前不久，已经有人出５０００万买我的物业，这么好的地头，我怎么舍得卖呢！”
粤公网安备 44010602005421号
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