深圳银行二套房贷突然集体收紧 买家将陷入被动

记者手记

房贷暂收紧

难抑高房价

二套房贷是紧是松，牵动着无数人的神经，不过银行到底是动真格收紧，还是表面上的虚张声势，却着实令公众如坠迷雾。

今年６月，银监会印发了“关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知”，二套房贷收紧的消息便甚嚣尘上，并一度令购房者和投资者陷入观望，业主也纷纷放盘，并能接受一定范围的议价，也直接导致了深圳随后两个月楼市的惨淡，８月深圳二手房成交套数环比减少２４．９０％，为１２４４４套；８月的新房成交量和７月份相比也下降５成，并创下自去年１２月市场回暖以来的最低成交水平，深圳房价出现“拐点”的讨论也随之蔓延。

但是，令公众意外的是，“二套房贷收紧”的消息影响，心理作用远远大于现实作用，银行所谓的严把政策关从某种程度而言只是走了个“形式”。７、８月份的深圳媒体上，仍能看到“三套房也能利率７折、首付两成”之类的报道，甚至不乏做高评估价零首付的案例。在对“二套房贷收紧”调整房价的美好憧憬中，购房者却失望地发现房价并没有下降，更让人担心的是，因害怕年后购房优惠政策取消，于是恐慌地抢搭政策“末班车”，深圳房地产市场１１月成交量骤增，房价也应声而起。

时至今日，深圳各家银行集体收缩房贷过冬，导致签下合同的购房者无法正常交易，其实也是暂时的。据了解，银行每年年初都会给各支行定一个指标，即本年度必须要完成的额度，这一指标关系到分行对支行的年终考核，同样关系到对信贷经理个人的年终考核，因此，“上半年狠命放，下半年使劲收”，都是银行放贷的“潜规则”。近期被拒绝贷款的购房者得到银行的答复，也基本是“今年放贷额度用完，明年再看”。

因此，明年１月房贷的再次宽松，基本是可以预见的，再加上中央对明年信贷的定调仍然是比较宽松，那些寄希望于近期房贷收紧调控楼市的人，恐怕又要失望了