深房市楼盘空置率达50%

是否可以重新定义房地产地位

有经济学家认为,就像日本一样,许多地方的经验已经证明,将房地产业作为经济支柱产业恰恰是非常不合适、不安全的。房地产价格过高,会直接影响人们在别的方面的消费,影响到普遍的幸福指数。如易宪容所言,当房地产成为被“要挟”的高消费,在此基础上的经济增长肯定是非理性的。

郎咸平之前曾对媒体表示:“没有哪一个大国敢把房地产业当做支柱产业。拉动GDP主要消费,但如果所有的钱都投入到房地产业里面,那别的地方还怎么有消费。如果全国都不去做制造业,都是炒房炒股,那这个国家怎么办呢。”

而随着楼价的步步高升,大众的购房成本更加高昂,人们对未来住房问题难以解决的忧虑日益加重。前者,直接影响当下的消费,后者,则影响人们的消费预期。这两大因素,是导致中国内需长期萎靡不振的重要原因。一辈子的钱都拿去买了房,人们还能怎么消费。

所以说高房价已经严重影响了中国经济复苏的过程,靠房地产拉动GDP的增长无疑是饮鸩止渴。

三地房价比美国还高

在北京上海深圳三地,临近市区的房子都在2万元/平米以上,市区的房更是高达3万元/平米。普通人家买一套120平米的房要花至少400万。据《证券日报》记者调查,上海浦东陆家嘴一带的房价更是高达7万元/平米,每套房都是以千万元计。

而根据9月13日参考消息题为“韩财团低价收购AIG纽约大厦”的报道:友利金融集团收购财团以每平方英尺100美元的价格,共支付1.5亿美元于上月27日购买了AIG纽约大厦。每平方英尺100美元也即每平方米1077美元不到,也就是说,大家可以在纽约曼哈顿地区以7300人民币左右每平方米的价格购买到其标致性建筑。

根据美国商务部给出的数据显示,美国一套房子的平均售价是20万美元,也就是100多万人民币,而且美国所指的这些房子都是国内所说的的别墅,它们带车库带院子带游泳池。著名评论员时寒冰就此质疑:“大家拿100多万在国内究竟能买到一个什么样的房子?”

如此高的房价,自然引得众多投资开发商进入。

宁波的一位政府人士之前曾透露,最近短短两个月时间,当地新增了18家地产商,而之前他们都是制造业的,因为现在制造业不景气,所以他们把资金全部用来高价抢地,原因自然是房地产的暴利。

今年以来,在2008年全国GDP为30万亿元的情况下,国家为了刺激内需,使各大银行放出了约10万亿左右的天量信贷,这些资金很大部分都流入了国有企业的钱袋子。然而,这些大型国企拿到贷款后纷纷开始抢地圈地,一个又一个的“高价地”就此诞生。北京广渠路15号地,上海长风地块,顺义的天竺22号地,背后无意例外的浮现出国有大型企业的身影。

买房收租投资模式并不划算

除了众多的炒房者外,买房做固定投资的人群也不在少数,那么出租一套房要多久才收回成本?

上海易居房地产研究中心研究员刘卫卫对《证券日报》记者表示:“上海中心城区的一套100平米的房屋,一个月的租金一般在7000多元,而买这样一套房子所花费的金额在400万—500万之间,也就是说想靠出租的方式来收回这套房屋成本需要60年左右的时间,而这还是近期国内大城市房屋租赁比例较低的例子。”

而在北京南三环旁的彩虹城小区,一套100平米左右的二手房售价为160万元,小区内的房产中介对记者表示如果有这里的房源,可以保证在五天内售出。但是这样房子的租金却只有2000元,也就是说出租800个月才能收回成本,相当于66年。

据美联物业市场研究部调查显示,11月以来北京的楼市租售比再创纪录首次突破了1:500,达到了1:525,部分区域甚至达到了1:700。而这一比例在2008年基本在1:400左右,上涨幅度达到了25%。这还没有考虑到逐渐增加的北京租赁房源,空置期也在增加。

而国际上通行的标准认为,合理的房价租售比应在1:250以内,即如果把房子按现在的租金出租,100个月至230个月(大致相当10年至20年)内能收回房款,房子就不算贵,买房就是合算的。