招商置业周评：置业者趋理性 市场进入稳定通道

　　1、深圳二手房成交走势

　　1.1全市二手房成交量走势

　　上周(6.3-6.9)全市二手房成交2467套/22.35万m2，环比分别上涨37.44%、42.45%。日均成交352套(7个交易日)。其中二手住宅成交2121套/18.24万m2，环比分别上涨33.6%、32.7%，上周住宅成交占比下降，为86%。工商成交量小幅上涨。

　　本周(6.10 -6.16)全市二手房成交710套/6.29万m2，环比分别下降71.22%、71.86%。日均成交355套(2个交易日)，主要受端午节假期影响。其中二手住宅成交630套/5.37万m2，环比分别大幅下降70.3%、70.6%，本周住宅成交占比小幅上涨，为88.7%。工商成交量小幅下降。深二手房市场近六周成交逐渐趋于稳定，日均成交涨幅较小。

　　1.2二手房成交价格走势

　　上周(6.3-6.9)二手住房成交均价为24232元/m2，环比下跌4.2%，连续3周下跌，价格跌至2.3万元区间。其中，南山区成交均价为31629元/m2，环比小幅上涨2.1%。

　　本周(6.10 -6.16)二手住房成交均价为25845元/m2，环比下跌6.66%，止跌反弹，价格回升至2.5万元区间。其中，南山区成交均价为32541元/m2，环比小幅上涨2.9%。

　　2、深圳一手房成交走势

　　2.1全市一手房成交量走势

　　上周(6.3-6.9)一手房成交1392套/13.27万㎡，环比分别下降6.1%、3.5%，成交量再度下滑。日成交量199套。其中一手住宅成交1241套/11.74万㎡，成交套数环比下降2.97%，成交面积环比上涨3.89%。

　　本周(6.10 -6.16)一手房成交1203套/11.56万㎡，环比分别下降13.6%、12.9%，成交量连续两周下降。日成交量172套。其中一手住宅成交1092套/10.32万㎡，环比分别下降12%、12.1%。总体来看，近四周新房市场成交持续小幅震荡，成交比较稳定，置业者比较理性。

　　2.2本周各区域一、二手住宅成交量比较

　　上周(6.3-6.9)二手住宅环比来看，各区域均有大幅上涨，其中龙岗区成交仍占第一位。

　　上周一手住宅环比来看，福田、南山和盐田区成交量有所上涨，其他三区均有不同程度下降，宝安和龙岗两区仍是成交主力，合计占比小幅下降，为全市的78.7%，其中宝安区居首位。

　　上周全市一、二手住宅合计成交3362套/29.98万m2，环比分别上涨17.31%、19.44%。一、二手住宅成交套数之比有所减小，为1:1.71。

　　本周(6.10 -6.16)二手住宅与上周相比，各区域均有大幅下降，其中龙岗区成交位居第一位。

　　本周一手住宅与上周相比，宝安和龙岗区成交量有所下降，其他各区均有不同程度上涨，宝安和龙岗两区仍是成交主力，合计占比连续2周下降，为全市的71.3%，其中宝安区居首位。

　　本周全市一、二手住宅合计成交1722套/15.69万m2，环比分别下降47.8%、47.6%。一、二手住宅成交套数之比逆转，为1:0.58。

　　2.3本周新房成交分布

　　从成交户型和面积来看，上周(6.3-6.9)1~3房仍是新房成交的主力户型，刚需为主的局面不变，环比来看1房、2房占比上升， 3房占比下降。从成交面积区间来看，一手住宅成交依然是以90m2以下的物业为主，90m2以下成交1028套，占82.84%;90~144m2成交99套，占7.98%;144m2以上成交114套，占9.19%。本周90m2以下成交环比占比上升。

　　从成交户型和面积来看，本周(6.10 -6.16)1~3房仍是新房成交的主力户型，刚需为主的局面不变，与上周相比，1房、 3房占比下降， 2房占比上升。从成交面积区间来看，一手住宅成交依然是以90m2以下的物业为主，90m2以下成交905套，占82.88%;90~144m2成交97套，占8.88%;144m2以上成交90套，占8.24%。与上周相比本周90m2以下成交占比基本持平。近2周成交均以首套房刚需释放为主。

　　2.4.4.4全市一手房价格走势

　　上周(6.3-6.9)全市一手住宅成交均价25141元/㎡，环比上涨5.66%，价格小幅上涨。各区看，仅罗湖区价格环比小幅上涨，其他区价格环比均有所下降，其中福田区降幅最大为20.77%。

　　本周(6.10 -6.16)全市一手住宅成交均价27375元/㎡，环比上涨8.89%，价格连续3周小幅上涨。从各区看，除宝安区价格环比有所下降外，其他区价格环比均有所上涨，其中罗湖区降幅最大为13.49%。

　　3、新房市场动态

　　3.1新增预售信息

　　近2周(6.3 -6.16)全市新增获批商品房套数416套，获批面积52618.3m2，其中住宅403套/50622.24 m2;商业13套/1996.06m2。

　　3.2新盘动态

　　中熙香缤山：项目已于6月15日开盘，均价20000-25000元/平方米，项目主推78-80平三房，88-89平四房，118-141平五房，120平复式户型。项目位于西乡老城区西乡大道与前进路交汇处东北侧。

　　后海雅园：项目预计6月29日开放样板间。项目有89-181平3-5居，其中主推288套89平米3+1房和60套181平米5+2房。项目位于后海大道与招商东路交汇处。

　　滨河时代广场]：项目主推户型为32-78平单房、1房及2房商务公寓、128-250平非双拼大户，预计2013年6月下旬开营销中心。项目位于下沙村滨河路与东涌路交界处。

　　山海津：项目预计7月底开放项目现场营销中心，现在地铁一号线世界之窗站、会展中心站、老街站开设了临时接待点，主推58-78平山海小户。项目位于南山区蛇口大南山西南侧地铁2号线蛇口西车辆段。

　　4、政策动向

　　深圳市住建局长李廷忠:骗购保障房最高罚20万

　　6月6日下午，深圳市住房和建设局局长李廷忠做客深圳新闻网市民论坛，正面回应深圳保障房分配中热点问题。

　　李廷忠介绍，今后保障房申请将以严罚代替九审九核，骗购者一经查实，将接受10万至20万元罚款，且终身不得参加保障房申请。

　　房产税试点扩张范围思路:确定向增量房屋开刀

　　近日，权威人士表示，出于试点顺利落地的考虑，房产税征收已确定“向增量开刀”的思路。该思路包含两层含义：一是对增量住房进行征税，不会覆盖存量;二是在划定人均免征面积的基础上，对超出部分征税。

　　对于新一轮房产税试点城市的选择，目前尚存诸多不确定因素。在上海、重庆试点房产税之前，全国共有10个省(区、市)启动物业税“空转”试点，包括北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、安徽、河南、福建、天津。有分析认为，新一轮房产税试点城市可能在以上地区中诞生。