龙岗南岭村数十栋违建成片抢建 抬头只见一线天

　　13日，记者走访南湾片区，发现一大面积违法建筑“荔枝花园”，由于违建栋数多，在下面往上看只看见“一线天”。

　　深圳商报１０月１１日Ａ３版刊发《违建施工现场“热火朝天”》一文后，引起了社会各界的广泛关注。不少读者纷纷向深圳商报热线提供违法抢建的线索。昨天下午，记者到龙岗区南湾街道南岭村调查证实，仅南岭村西北角正在兴建的荔枝花园就有３２栋在建楼建到了２０多层，或者已竣工或者接近封顶，几乎每栋楼都公开对外销售，售价每平方米２８００元至４０００余元。

　　违建施工现场如火如荼

　　昨日下午４时，记者一行来到南湾街道南岭村。在南岭村入口到南岭村综合大楼路段，记者沿路看到两栋被脚手架、绿色防护网包裹着的楼房，一栋五六层高的是在建，一栋三四层高的厂房则是在拆。很多工人拿着器具在钻地拆墙，爬上脚手架施工作业，三米多宽的路面堆满了建材及施工废料。据附近一个小店老板介绍，这栋在拆的楼房原来是某工厂的厂房，工厂７月份搬迁，９月份就开始拆了，将来要改为商业用地。这个老板指着自己铺位所在的楼房及前面的一栋商用楼说：“等那栋楼建好后，我们这两栋的商铺都要搬进去。”这个老板还告诉记者，南岭村近两年在进行大规模的改建，篮球场后面一排已经建好的楼房，全都是前段时间改建而成的。

　　记者沿南岭村篮球场上了一个小高坡，来到这个老板所说的“刚刚改建成”的楼群中。一上高坡记者就被眼前的景象惊呆了。高坡上一个“荔枝花园”的小区，共有３２栋在建楼，都建到２０多层了，整个在建花园到处是灰尘，地上砂土碎石建材堆积，施工现场震耳欲聋。工人推着小车奔走在巷道中间，施工吊塔、吊臂也在不停运作。很多尚未完工的楼层铺面在粉饰墙壁。有些尚未建成非毛坯好的店铺门口就已挂出“×××电器十月强势进驻”的横幅。南岭村内到处是建筑工人、非毛坯工人忙碌的身影。让记者吃惊的不只是工人们热火朝天的施工及非毛坯场面，该荔枝花园西北角还有三四栋私宅在抢建，目前已建１０多层，据知情人透露，荔枝花园３０来栋建筑没有一栋有合法手续。

　　违建房发售热闹

　　记者注意到荔枝花园有十几栋高楼已经完工，这些完工的楼房一楼铺面基本出租，很多店铺似已营业多时，而楼上住宅房很多已非毛坯好，且大部分已经有业主入住。建成楼房店铺前面都会贴上旺铺出租、房屋出租的告示，只要有人驻足观看，便有三三两两的中介人员前来搭讪。记者在观看这些告示时，就相继有几名中介及一些已经租下铺面的店主上来询问是否要购房、租房。据一名中介人员介绍，该小区位置极佳，离公交站台、地铁口、市场非常近。

　　随后，记者在跟一名小店店主攀谈了解到，该处房屋十分热销。她受房东所托，代为出租楼上三室一厅的住房，没几天便租出去了。该店主表示，其店面４０平方米，月租３０００元，价格相对偏贵，但她看到该片区的发展前景，相信等小区房屋全面竣工，小店生意也会越来越好。小区一名管理模样的男子告诉记者，小区楼房售卖得非常好，一栋刚刚建成不久的楼房，２１０多套已经卖的只剩四五十套了。记者在现场还看到不少人前来看房，有的甚至一家老小出动，跟着中介带着安全帽进入正在施工的楼房内。

　　下午５时３０分左右，一名身着白衬衫的女子来到记者身边，很热情地询问记者：“买房吗？”

　　“你们这里的房子怎么卖啊？”

　　“这要看你是买什么样的房子。我们这里的房子基本上每平方米是２８００元起价，价格最高的也就４６００元左右，像这栋楼第六层的起价是２８８５元每平方米，第六层以上每高一层售价就高２５元。”

　　“有房产证吗？”

　　“没有，只有销售合同，外加一份律师见证书。”

　　女销售员指着荔枝花园Ｂ１０栋对记者说，这里的房子是私人老板建起来的，自开售以来卖得很好。“客户最看重有两点，一是价格便宜，二是交通较好。”女销售员非常热情地向记者推销，记者以要与家人再商量为由，才得以脱身离开。

　　律师提醒：

　　买小产权房存在风险

　　北京市中银（深圳）律师事务所谭岳奇博士认为，“小产权房”权属存在巨大争议，那么它上市流通必然存在多方面的风险。概括地说，法律风险主要体现在以下几个方面：

　　１ 由于不能办理权属变更登记，买受人不能取得房子的所有权

　　根据我国现有土地法律管理制度，土地所有权分为国有、集体所有两种所有权形式，土地管理法第六十三条规定：“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”以上规定极大地限制了集体土地的权利，即集体土地只能用来建设自用的村民住宅、乡镇企业、公共设施和公益事业，不能用于其他目的的建设用地开发。

　　同时根据《物权法》第３１条规定：不动产物权未经相关部门登记备案，不发生物权法律效力。也就是说，房子建成以后，尽管出卖人有处分权，但是对买受人来说，因为买卖行为未经备案，不能办理权属变更登记，所以双方未发生物权变动，即在法律上房屋仍属于出卖人，买受人仅存在合同债权。即买受人事实上并未因此获得房产的所有权。

　　２ 房产出现重大变动时，买受人难以获得合理的补偿

　　在购买小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人最终可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

　　３ 小产权房无法办理继承

　　由于小产权房只能用于安置本集体经济组织成员和特别申请的非农业户口居民，因此，对于购买小产权房的购房者，在原购房人死亡后，其继承人仍无法对该房屋享有继承权，并办理有关的过户手续。

　　４ 小产权房无法办理抵押

　　根据我国担保法规定，小产权房不适宜作为抵押物，只有能够自由流通的物才能成为抵押物，限制流通物在一定条件下可以成为抵押物，而小产权房作为禁止流通物根本不能成抵押物。