易宪容：房价快速上涨使泡沫吹得更大风险也更大

　　从国家统计局公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，国内住房市场价格已经连续上涨13个月了。房价不仅在上涨，而且在快速上涨。比如新房销售的价格，环比上涨最高的城市达2.9%(年化率达35%以上)，同比上涨最高的城市达到15.5%。

　　就目前中国住房市场的情况来看(特别是一线城市)，当住房销售突然快速下跌时，市场住房的价格并没有随之下跌，反而上涨。这说明了当前中国住房市场完全是以投资为主导的市场，否则住房销售下跌，价格也会随之下跌。在这样一个住房市场，住房价格并不会随着住房销售量的大小而变化，而是取决投资者对住房市场价格预期，这也意味着寄望于用增加住房供给来平抑房价上涨是无法实现的。

　　为何投资者预期房价会继续上涨呢?当前市场最主流的看法是，政府为了GDP增长，为了地方政府的土地财政，任何宏观调控政策都不会触及到导致房价下跌的核心。所以，当前国内房地产企业的基本倾向是未来房地产宏观政策会进一步放松，政府对房地产市场干预会减少。再加上早些炒作十分火热的城镇化，在这些人看来，国内住房市场价格会继续上涨。这就是当前国内住房市场普遍预期。

　　但实际上，当前国内住房市场的价格如此高涨，房地产市场暴露的问题会越多，且风险越大。如果当前中国房地产市场不进行重大改革与调整，不把房地产泡沫挤出，这个市场是不可持续的。当前国内住房市场价格快速飙升，只会把这个泡沫吹得更大，增加中国经济所面临的风险。