深圳中原领先指数：指数涨势依旧 盐田跌势扭转

　　2013年6月中原(深圳)领先指数为366.1点，环比上涨了1.40%，同比上涨了17.66%;全市六区188个样本楼盘成交均价为22596元/㎡，指数继续高涨。

　　从深圳中原研究中心监测的数据来看，本月指数涨幅小幅回调，而成交量在本月也有所减少，由此可见二手市场热度有所降温。针对本月银行信贷趋紧的预测，当前购房者观望态度增强，部分购房者预期房价走势将可能转为下行，等待合理时机入市，因此需求短期有所降温。

　　根据深圳中原市场研究部统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，本月成交的样本楼盘数为85个，比上月大幅减少了28.57%。其中，有29个成交样本楼盘价格环比出现下跌：无样本楼盘的跌幅大于-10%;跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有5个;跌幅在-5%~0之间的样本楼盘有24个。有56个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%;涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有20个;涨幅在0~5%之间的样本楼盘有36个。总体来看，成交的样本楼盘数量减少，但整体价格仍较平稳，大部分都在5%以内上下波动。

　　从全市各区的指数变化情况来看，本月除龙华没有变动以外，其余各区均上涨：盐田扭转上月跌势，本月涨幅居各区首位，高达2.9%;南山本月的指数涨幅也较大，涨幅比上月上升了0.6个百分点;宝安、福田、龙岗、罗湖的指数涨势有所趋缓，涨幅与上月相比下降了0.4-1.0个百分点。

　　自中国人民银行2000年进一步放宽商业银行贷款利率管制之后，银行放贷量逐年大幅增加，之后几乎每年第二季度都会出现银行间流动性趋紧的情况;而本月以来的银行间流动性趋紧则显得更为严重，从银行间同业拆解利率的波动情况来看，十年间，银行间同业拆解利率一直在5%分界线上下温和波动，而本月一改这一态势，一路飙升，甚至一度突破10%，创下历史最高点。央行的态度与前期有较大不同，面对此番商业银行资金短缺，央行一再表达收紧流动性的态度，使得商业银行对存款准备金率降低的预期大打折扣。这表明，本次银行间流动性趋紧的局面将由商业银行自己化解。

　　房地产市场信贷无疑将会受到负面影响，对于购房者而言，中短期内贷款难度将有所加大，同时将可能承担更高的贷款利率。但长期而言，随着银行业务体系的调整，资金紧缺的局面将逐步得以消化;加之国务院总理李克强在前期国务院常务会议中强调，支持居民首套住房信贷，因此，长期来看，购房贷款难度将不会有太大变化。市场目前以观望态度为主，短期而言，市场成交量将可能有所下降，但是刚需群体仍旧潜藏着庞大的需求量，二手房价格将不会有太大波动。