上周深圳楼市一手房成交继续大降 二手房量升价跌

　　一手住宅成交继续大降

　　根据深圳中原地产的监测，本周一手住宅成交套数为619套，环比下降了29.98 %，成交面积为5.95万㎡。从各区看，盐田降幅最大，达87.50%，龙岗和宝安也出现下降，降幅分别为17.49%和45.27%。另外，南山本周成交量和上周持平;罗湖扭转上周0成交的局面，本周成交3套;福田大幅上涨150%，以10套的成交量重新回到2位数。

　　图1 连续6周深圳全市一手住宅周成交量走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图2 连续6周深圳全市一手住宅周成交均价走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　成交价格方面，本周全市的成交均价为23002.56/㎡，环比上涨了17.23%。从各区看，本周南山大户型豪宅放量，成交均价大幅上涨43.23%;宝安和盐田也分别上涨2.70%和9.62%。另外，福田价格延续上周走势，继续下跌6.79%;龙岗也出现小幅回落，下跌0.98%。

　　二手住宅量升价跌

　　根据深圳中原地产的监测，(7.8-7.12)二手住宅成交1688套，环比上升了16.82%，成交面积为13.81万㎡。从各区看，本周全市各区的成交量都上升，其中罗湖、宝安和盐田升幅均超过20%，福田、南山和龙岗升幅也在10%左右。

　　本周(7.8-7.12)二手住宅的成交均价为26806.34元/㎡，环比下降了4.23%。从各区看，罗湖、龙岗、南山、宝安的价格都出现下跌，其中，南山和宝安跌幅超过20%。另外，香蜜湖豪宅成交拉动福田价格大幅上涨41.36%;盐田在经历了连续三周的大幅下跌之后，本周开始回升，涨幅达10.89%。

　　图3 近6周深圳二手住宅周成交量走势图

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图4 近6周深圳二手住宅周成交均价走势图

　　数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

　　综上所述，本周一手住宅成交下降近3成，价格大幅上涨17.23%;二手住宅成交量上升近2成，价格出现小幅回落。根据深圳中原研究中心的观点，银行信贷紧缩对市场预期造成的负面影响仍在持续，一手住宅成交继上周大降3成之后，本周再降3成;二手住宅方面，受新房供应结构的影响，部分刚需客户从新房市场分流至二手市场，形成一二手成交此消彼长的态势。短期内银行仍将面临资金紧缺的困境，市场预期好转的可能性不大，全市一二手住宅成交量不会有大幅上升，价格仍将保持高位震荡。